2012年深圳布吉三联旧改城市综合体项目定位方案(上).pptVIP

招商 ·铭誉 招商 ·唯壹 招商 ·观天下 推售节奏 2011.3 20010 标杆项目：水榭春天 2011.7 2011.8 2011.11 2012.2 21000 22001 25000 25000 价值体系 龙华新中心核心位置： 大社区大配套：水榭春天总建筑面积56万平米，拥有社区幼儿园、沃尔玛等齐全的生活配套。 发展商品牌：莱蒙鹏源在深圳的开发品牌影响力。 标杆项目：水榭春天 一般项目：潜龙曼海宁 占地面积 5万平方米 建筑面积 24.6万平方米 容积率 4.92 总户数 2020 发展商 潜龙实业集团有限公司 开盘时间 2011.5.2 目前价格 21000-25000 主力户型 68-87㎡两房, 89-120㎡三房 项目价值 价值1：龙华片区，片区市政规划完善 价值2：临近龙华高铁站及地铁4、6号线 价值3：项目自身部分附加值提升，外立面、小区园林、雕 塑艺术等。 潜龙曼海宁 80㎡两房 121㎡三房 一般项目：金地上塘道 占地面积 5.3万平方米 建筑面积 15.3万平方米 容积率 一期：2.8，二期：3.0 总户数 1087 发展商 金地新城房地产开发有限公司 开盘时间 2011.6.19 目前价格 14000-23000 主力户型 65-78㎡两房、89平三房、98平四房 项目价值 价值1：龙华片区，片区市政规划完善 价值2：临近龙华高铁站及地铁4、6号线 价值3：小区自身完善配套设施 金地上塘道 78㎡两房 89㎡三房 一般项目：合正中央原著 占地面积 5万平方米 建筑面积 19万平方米 容积率 2.6 总户数 1280 发展商 合正房地产集团有限公司 开盘时间 2012.1.6 目前价格 23000-25000 主力户型 88-128㎡两房（改三房 项目价值 价值1：龙华片区，片区市政规划完善 价值2：大尺度稀缺户型 价值3：户型方正，赠送面积多 价值4：赞助央视《红楼梦》，树立文化标签。 合正中央原著 128㎡两房改三房 88㎡两房改三房 一般项目：港铁一号 占地面积 6万平方米 建筑面积 11.8万平方米 容积率 1.46 总户数 1100 发展商 鹏宝东物业发展有限公司 开盘时间 2009.10 目前价格 24800 主力户型 38-56㎡一房 项目价值 价值1：现楼优势 价值2：地铁物业，项目紧邻地铁4号线，交通便利、 价值3：1期商业街配套。 41㎡一房 56㎡一房 一般项目：锦绣御园 占地面积 7.4万平方米 建筑面积 30万平方米 容积率 3.2 总户数 1600 发展商 深圳市锦绣江投资有限公司和深圳市龙华弓村股份合作公司 开盘时间 预计今年中 目前价格 —— 主力户型 130-190平米3-4房，少量80平米2房 项目价值 价值1：自建6000㎡商业及3600㎡的文体配套。 价值2：临近4万㎡原生态弓山公园。 一般项目：清湖花半里 占地面积 6.3万平方米 建筑面积 28.4万平方米 容积率 3.2 总户数 2011 发展商 深圳市恒和基房地产开发有限公司 开盘时间 预计今年底 目前价格 —— 主力户型 90平以下，通过30%以上的赠送面积实现90平米小三房、110平米小四房。 项目价值 价值1：临近地铁清湖站 价值2：户型高赠送率。 竞争价值 外部共享价值 项目价值 附加值 项目 区位 交通 外部配套 景观 户型 规划 社区配套 品牌 服务 水榭春天 √ √ √ √ √ √ 潜龙曼海宁 √ √ √ √ 金地上塘道 √ √ √ √ √ √ √ 中央原著 √ √ √ √ √ √ 港铁一号 √ √ √ √ √ 锦绣御园 √ √ √ 清湖花半里 √ √ √ √ √ 龙华市场竞争价值扫描 项目自身配套价值 竞争特征： 在区域共享性价值的基础上，龙华市场主要的竞争价值体系集中在项目自身价值方面，部分项目已经具备了附加值层面的竞争优势。 启示： 打造项目自身强势配套体系，形成更高层次的附加值体系。 板块驱动力：大运会带动的城市基础设施跨越式发展，轨道建设推进龙岗板块加速与主城区融合。 1400亿交通系统建设●70亿体育设施●百亿城市美化工程 深圳大运会，为龙岗带来了一场城市建设的运动 轨道交通建设：地铁3号线起于红岭站，止于双龙站,将于2011年底建成通车; 地铁12号线于2011年年底开工, 全线连接龙岗中心城、坪山及坑梓片区，经过 “体育新城”和“坪山新城” 城市公路建设：水官高速08年开始扩建,2012年竣工,将成为我国第一条双向十车道生态高速公路; 深圳龙岗北通道2011年7月全线开通，到市内仅半小时；2012年深惠路改造完成 体育设施建设：2012年深圳举办大运会，到时将会建成大运会博物馆、大运自然体育公园、大运会主体育馆、全民健身广场等体育设施配套 城市美化工程：深