CCDI商业街设计资料.pptVIP

* * * 青岛证大大拇指 中庭户外广场鸟瞰图 上海闽北国际企业总部园区 2009年6月 建筑面积：32.2万平方米 地下建筑面积：8.85万平方米 功能性质： 集团研发办公楼：6.0万平方米 赛博公司大楼：5.60万平方米 高层写字楼：9.0万平方米 酒店公寓：2.0万平方米 连排办公：1.2万平方米 商务配套：0.8万平方米 一期总部花园：3.17万平方米 二期总部花园：4.46万平方米 园区商业街 昆山楼兰商贸街 昆山楼兰商贸街 Thanks * * * * 南昌青山湖商业街 南昌青山湖商业街 项目位置：江西省南昌市。 业态分布：商业、公寓、酒店等。 建筑面积：商业45万、公寓32万、酒店12万、办公34万。 商业布局：主力店+商业步行街 项目位置：　利川恩施土家族苗族自治州（县级市）。 业态分布：商业、公寓、酒店等。 建筑面积：商业约4万、公寓约3万、酒店约3万。 商业布局：公园体验式商业街 利川相香连康健城项目 商业占地面积 西地块：104821平方米 东地块：33853 平方米 退红线后可用地面积 西地块：89610平方米 东地块：19640平方米 项目位置：驻马店市 项目用地： DK05地块 104667平方米 DK07地块 144667平方米 项目业态： 大百货 6.2万平方米、酒店 4.4万平方米、酒店办公配套 0.72万平方米、公寓 7.8万平方米、办公 3万平方米、商业街 1.5万平方米、住宅底商 1.7万平方米 驻马店建业十八城项目 项目地点：昆明市呈贡县 总用地面积: 93550.99㎡ 总建筑面积:604477㎡ 规定容积率建筑面积: 394076㎡ 计容积率建筑面积:394076㎡ 高度：120m 层数：38 规定容积率:4.2 覆盖率: 42% 住宅总户数：1732 合作：云南泛亚工程设计院 设计/竣工：2010/2013 云南实力心城项目 项目地点：深圳市 总用地面积: 41069.99㎡ 总建筑面积: 294426.7㎡ 规定容积率建筑面积: 194416.8㎡ 计容积率建筑面积: 197372.3㎡ 高度：A区193m，C区163m 层数：地下三层，地上：A区36层；C区49层 其中：住 宅: 106000㎡；社区服务中心：1000㎡ 核增建筑面积：2955.5㎡ 其中：架空层及通道2400.5㎡；避难区：555㎡ 不计容积率建筑面积: 97054.4㎡ 规定容积率: 4.73（调整容积率4.8 ） 覆盖率: 40.9% 住宅总户数：768户 合作：RTKL 设计/竣工：2005/2009 深圳华润中心二期 一期以shopping mall形式存在，以全新的购物模式在深圳取得巨大成功。 2年实现回利 100%出租率 15.6亿销售额（2007年） 包含了从零售到滑冰，电影院等多元业态 二期以室外步行街形式存在 一字折线型设计 折中取胜 更多名店入驻 平面设计特点 在曲折中简化流线 在曲折中延长商业流线 在曲折中增加商业碰撞面 1.商业流线曲中取胜 2.空间变化丰富多样 3.平面商业价值最大化 4.建筑立面随景观转 更多入口 与铺面形成对景 拐角处布置大店 清晰的购物线路 丰富的空间 1.建筑高度多为3-5层,异型平面 2. 街道宽度多为10,12-15-25米,高宽比为1:1-2:1 3. 街道形状为不规则的折线,延长商业路线 4. 视线撞击面为商业展示面,价值最大化 总结 3栋高档服务式高层公寓 6星级--君悦酒店 风情步行商业街 连接一期的过街天桥 6星级--君悦酒店 连接一期的过街天桥 变化丰富的商业街背面 具有地标性的电影院 商业街入口主力店---Louis Vuiton 临靠住宅的商业街界面 总用地面积：22800m2 建筑面积:：124618m2 地上商业建筑面积：26179.32 ㎡ 办公建筑面积： 2557.31 ㎡ ； 酒店建筑面积： 29209.56 ㎡ ； 地下车库及设备用房面积：22980.87 ㎡ ； 地下商业：41828.79 ㎡ 核增面积(架空绿化)： 1913.13 ㎡ ； 容积率：2.58 高度：10