合肥iCAR-汽车生活综合体营销策划定稿版.pptVIP

* L3欢乐 L3 L3总建筑面积约为11342m2 家庭欢乐自助餐：食通天、金汉斯 儿童职体：悠游堂、爱乐游、 儿童摄影：乖乖兔、小红帽、 成人教育：新东方、21世纪、EF 儿童教育：聚仁教育、少年大学城、华夏书院、长颈鹿教育、金苗教育、金摇篮、GYMBOREE * L4饕餮 L4 L4总建筑面积约为11342m2 通过特色餐饮、大餐、休闲餐饮等吸引人群的餐饮消费，打造年轻人聚餐约会和家庭聚会场所。 大餐：狮城徽宴楼、青年公社、刘一手火锅 特色餐饮：港鼎汇、韩风、芒果泰、诚记港式餐厅、禾绿寿司 休闲餐饮：Rbt、Tacos、CHAMATE、绿茵阁 主题餐饮：豆蔻电影主题餐饮、汽车主题餐厅、代官山、海贼王 * L5享乐 L5 L5总建筑面积约为11342m2 影院：5D汽车动感影院 茶楼会所：岸香咖啡、栖巢咖啡、 教育培训：英孚教育、昂立外语 * * 业态规划总结 本案应根据周边商业情况，结合自身特点，扬长避短，寻找周边商圈商业市场盲区，以餐饮、休闲、娱乐为定位，使消费者体验到特色的吃、喝、玩、乐、购的愉悦享受。 商业业态以餐饮、休闲为主，餐饮行业是聚集人气的金牌行业，拉动人气和促进消费，在招商过程中，根据实际市场情况来适当调整餐饮的业态比例。 本案将为周边消费人群带来最欢乐的放松方式，缓解生活压力，成为首选之地。 * THANKS FOR MEETING A区业态定位报告 ICAR 汽车生活综合体 * 销售模式 返租测算 商业整体定位 商业概况 项目周边情况分析 项目周边现状 项目相关交通规划 项目区域配套概况 项目经济指标 商业定位原则 商业定位思路 商业定位主题 商业功能定位 目标客户群定位 商业功能布局 业态配比建议 楼层业态划分 合作案例欣赏 商业定位 业态落位 销售模式建议 成功案例 合作方式详情 合作方式 商业分类 项目SWOT分析 g h * 第一部分 商业概况 * 项目周边概况 ICAR汽车综合生活体项目南临城市主干道长江东路，背临临淮路，东侧距中环路铜陵北路约六十米，有一个公交站；西临天长路，且距一环全椒路仅三百米左右。南侧长江东路有两个公交站，各个方向均可以便利地到达项目。拟建的合肥市地铁2号线，在我方项目东西两则各一个站点，最近一个站点距项目点约60米的距离，交通非常便捷。 该地块处于住宅密集区，人口密度高，周边多为居住用地，配套一些小型汽配商行及沿街小型商铺，规划地块附近缺乏高层次综合商业，目前商业均以住宅区底商为主，2000米范围内除紧邻项目的信地城市广场外都是小型商业，缺少大型集中商业及餐饮休闲娱乐的场所，现有的较大商业对本区域的服务均存在不足。同时，周边有合肥市第五中学、第十一中学、第十四中学（职教）、第三十八中学、蚌埠路第二小学等五所学校，离我方东北约8公里有20多所职业高校等。 项目分析 周边分析 * 项目现状 三期工程（A区） 商业一至五层建筑面积为54371㎡。一层定位为汽车配件、汽车用品；二层为汽车用品大卖场；三层定位为整车城市展厅拓展区；四至五层定位为生活类业态，适合儿童乐园、娱乐餐饮小吃、电子商务、配套服务等项目进驻经营。 iCAR汽车生活综合体 总建筑面积达30万㎡ 一期工程（BC区） 建筑面积约5万平米的单体商业现已投入运营。一至三层经营汽车配件、用品，既充分保留了原有汽配城经营模式的特点和优势，也极大提升了经营环境。 二期工程（1号楼） 沿长江东路屹立。商业一至五层建筑面积为22346.6㎡，适合高档整车、改装车、生活娱乐等类项目经营，2014年底竣工交付使用。 * 周边现状 信地城市广场 汽配城 义乌小商品批发市场 * 周边现状 * 合肥轨道交通发展规划 轨道交通：总体布局为“七条市区线、五条市域线（四条延伸线、一条机场专用线）”，远期规划六条轨道交通线，总长度约为181.1公里，线网密度为0.50里/平方公里，万人拥有率为0.50公里/万人，设置15个轨道交通换乘枢纽，其中两个为城市轨道与铁路换乘的综合枢纽。 近期建设轨道交通两条骨干线，即1号线、2号线，总长度约55.95公里，共设置车站45座。 本案 * 项目位于老城区长江东路路上，紧邻北一环与长江东路交口，周边商业较多，火车站周边服装零售批发市场较为集中。 周边公共交通便利，火车站、汽车站、地铁2号线等城市交通枢纽尽在周边。 项目区域配套概况 合肥轨道交通2号线规划走向 * 项目经济指标 项目 计量 数值 备注 单位 居住区用地内总用地面积 m2 49862 总建筑面积 m2 254748 含地下部分建筑面积