项目定位方案.pptVIP

德馨商业 公司简介 大型商业地产项目策划及推广 商业地产商铺分隔，铺面设计及功能设计 商业地产销售及营销策略 商业经营管理 光大海港中心项目介绍 项 目 位 置 项目位于广州市海珠区光大花园榕岸组团，紧邻沙渡路，处于拥有广州老城区历史文化沉淀及珍贵工业遗产的荔湾、海珠区白鹅潭经济圈板块内，紧邻环岛路、北面是太古仓，西面珠江的对岸便是荔湾区打造的滨水文化创意产业带。 滨水文化创意产业带 滨水创意产业带位于珠江南岸，西起下市涌，东至沙冲涌，南以芳村大道为界，北抵珠江，江岸长2.4公里，江岸至芳村大道纵深400米，加上冲口涌两岸的聚龙古村落，占地面积120万平方米。滨水创意产业带是“白鹅潭经济圈”的核心区，依据“白鹅潭经济圈”的总体规划，依托岭南文化，以文化传媒创意、工艺制造创意、时尚消费创意为主，以信义会馆为龙头，重点打造环境艺术城、影视动漫城、旅游餐饮城、广告设计城、聚龙民俗博物馆、旅游商贸博览会、民间工艺城、中外乐器设计展览中心等。企业定位是中外名家及具有一定影响力的大中型企业。 在老城区有2.4公里的江岸线，一百多万平方米的可用面积，这是荔湾的宝贵资源，是荔湾区发展创意产业的最好载体。这里以省市属国有企业的仓库、厂房等为主，市政基础设施不够完善，我们将要配合珠江堤岸整治，打通沿江道路，建造亲水平台，大力改善小区环境，营造一流的人文与自然景观，创造人水和谐的生态环境。 滨水文化创意产业带 项目定位 项目产品定位建议 项目的主体部分是四幢二层高的商业裙楼，因此，根据项目目前的情况，建议: E1-E4首层为休闲购物商业铺,已全部售罄. E1-E2栋二层为创意产业的办公园或生活超市.现整层销售. E3-E4栋具有餐饮功能,可做大型餐饮.现整1/4层销售. 项目在售平面图 项目在售平面图 CENTALINE * 广州德馨商业经营管理有限公司 拥有雄厚的资金以及多个成功投资营运香港，广州大型商业项目的经验，与各大地产发展商有着紧密的商业合作关系。拥有多个名牌连锁企业的关系和追随。此外，还有丰富的商业管理经验，能很好地营造持续上扬的商业氛围。 荔湾区滨水文化创意产业带 海珠区环岛路 光大花园 （中海锦榕湾） 工业大道 白鹅潭经济圈 环岛路 太古仓+周边小区业主消费群 滨水文化创意产业带 四大元素将作为项目发展路向定位的依据。 白鹅潭经济圈 鹅潭地区位于广州中心城区西部，西邻佛山。未来发展定位为：广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。规划总用地面积35.11平方公里，北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东到工业大道中和工业大道南，西至芳村大道北和花地河。该区域计划建成国际商业中心和宜居地区，主要以荔湾三江汇聚的白鹅潭为中心向外辐射。规划居住人口79万，提供67万就业岗位，区域整体毛容积率控制在1.1左右，其中居住用地最多，占37.9%；商业金融用地建筑面积980万平方米，与“国际商业中心”定位一致。规划要拆除1631万平方米，保留1255万平方米，新建2930万平方米。 地区将重点发展商贸金融、商业服务、企业总部、文化创意、科技研发、现代商贸、文化娱乐、生活居住八大功能，形成十大功能区，分别是：商业商务核心区、北岸综合生活区、海珠东岸综合生活区、旧城综合提升区、西朗综合生活区、南部综合生活区、海珠东岸商办综合区、生物医药港、西部门户综合区、花地滨水生活区 环岛路 根据广州市发展和改革委员会穗发改城[2006]58号《关于下达广州市城建系统2006年第一批固定资产投资计划的通知》和广州市城市规划局穗规选[2006]278号文《广州市建设项目选址意见书》，广州市海珠区建设和市政局早在2006年拟建环岛路工程。 据了解，环岛路总长度为42.2公里，其中西南段已于2007年开始实施，沿珠江后航道自西向东延伸，其中洲头咀至新光快速路段全长10.8公里，规划宽度26～40米。马涌-沙渡路段，北起厚德路，南接沙渡路，全长1.966公里，宽度26米，总投资约1.7亿元。目前已建成滨江路、阅江路和南洲路三段共14.5公里,未建成17.1公里,在建5.5公里,已立项正在办理前期5.1公里。其中在建的马涌-沙渡路段和华南快速干线-三围油库段将于年内完工。整条环岛路预计在2012年建成通车。 　　 太古仓 太古仓码头，位于广州市海珠区革新路124号，在珠江南河道东岸，北临珠江白鹅潭，南靠鹤洞大桥。由原英商太古洋行建于1904-1908年间，码头由3座丁字型栈桥式混凝土码头和7幢（8个编号）砖木结构仓库组成。2005年被定为广州市文物保护单位。 2003年12月5日，时任广州市市长张广宁到太