临海市汇溪镇两头门工业园控制性详细规划.doc

临海市汇溪镇两头门工业园控制性详细规划 一、前言 为响应临海市委市政府的“沿边崛起”战略，推动汇溪镇的经济社会发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，《临海市汇溪镇总体规划(调整)》，科学合理的进行汇溪镇工业园区的规划管理和建设，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，特编制本规划。 二、规划范围 本规划区位于临海市汇溪镇镇区，靠近东塍镇。地块东临甬临线，西、南靠自然山体，北与其他规划用地相邻，规划总用地面积为18.89公顷。 三、规划目标及规划定位 根据《临海市域总体规划（2007-2020）》、《临海市汇溪镇总体规划（调整）》，本规划区的定位是建设交通便捷、配套齐全的无污染生态工业园。 四、用地布局 1、规划布局 两头门工业园用地范围仅18.89公顷，布局较简单，由34省道和园区内道路分割成三片，整体呈“一环三片”的布局形式。 2、用地规模 规划居住用地0.71公顷，工业用地16.29公顷，规划市政基础设施用地0.63公顷，规划道路用地1.26公顷。 规划用地一览表 现状用地构成表 序号 用地代码 用地性质 面积（万㎡） 比例（%） 1 R21 二类居住用地 0.71 3.76 2 M1 一类工业用地 16.29 86.24 2 U12 供电用地 0.63 3.33 3 S 道路广场用地 1.26 6.67 4 总用地面积 18.89 100% 五、土地利用规划 1、地块划分及用地兼容 本规划区共分为三片，5个分地块。 用地的兼容性主要为保证规划的相对弹性，同时适应规划管理的复杂性，本规划在不改变整体用地结构的情况下，按照用地的相应类型，规定可兼容的用地类别，使之在分期建设和规划管理中具有一定的灵活性。 2、各地块指标控制及开发容量预测 控制原则 按照规划构思，对各类用地容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率进行指标控制。 居住用地 规划居住用地容积率1.0~1.5、建筑高度≤16米、建筑密度≤40%、绿地率≥30%。 工业用地 根据本区相关产业导向分析，本规划区的工业用地指标控制一般容积率1.0~1.8、建筑高度≤30米、建筑密度≤55％、绿地率≥20％。 市政公用设施用地 规划市政公用设施用地容积率0.7~1.5、建筑高度≤24米、建筑密度≤35%、绿地率≥30％。 建筑容量估算 工业用地平均容积率1.5，市政公用设施用地容积率0.8,居住用地取1.0。 用地开发强度一览表 用地分类 用地面积（公顷） 平均容积率 建筑面积（万平米） M 16.29 1.5 24.4 U 0.63 0.8 0.5 R21 0.71 1.0 0.7 合计 17.63 25.6 规划本区总体开发容量约为25.6万平方米。 五、道路交通系统规划 本工业园的对外交通主要依靠34省道和园区内道路。34省道在汇溪镇段又名甬临线，是临海至宁波的主要交通路线，目前汇溪段交通量不大，园区的打造不会影响34省道汇溪段的交通质量；园区内道路包括5米环山路和东西向的10米、12米、7米宽的三条园区内干道，这样的道路系统将保障企业人流物流以及村民上山作业的需求。 六、城市设计引导 两头门工业园位于汇溪镇的南侧，是汇溪镇的门户，它的建筑形象就体现了汇溪镇的发展面貌，因此，本工业园在企业产业引进、园内建筑建设、绿化布置都要充分体现现代、生态、大气的建筑特点。甬临线沿线是工业园主要展示面，应形成井然有序的工业风貌展示区。 建筑设计控制要点 控制内容 用地 城市空间 建筑形体 建筑风格 建筑色彩 环境要求 工业用地 沿34省道形成统一、有序和充满韵律感的工业区景观 简洁、大方 力求塑造充满生机和活力的景象 工业建筑宜选用浅色调，局部色彩丰富 现代工业的简洁、高效及开放的工业环境