辽宁海城房地产市场调研综合分析报告.doc

房地产市场调研综合分析及定位报告项目策划系列报告 房地产市场调研综合分析及定位报告 项目策划系列报告 PAGE 第PAGE 1页 共 NUMPAGES 75页 《世纪名郡》项目策划系列报告之 房地产市场调研综合分析报告 发展商： 营销策划： 前 言 市场调查背景 辽宁省发布了《沈阳经济区城际连接带新城新市镇规划范围》，实质性建设一批沈阳经济区的“新城市”。海城市紧紧抓住这一有利契机，制定了《海城市推进城镇化实施方案》，全力推进“两城两市镇”规划建设，同时以“西进、北跃、南优、东控”成为海城市未来发展战略走向，以海城河为发展轴线形成新的发展格局，世纪名郡也顺势而生。 城市的运营、经济圈的发展、房地产的进化皆如此，世纪名郡项目在海城市经济发展朝阳之时，突破时代发展的步伐，在中国的北方挺立而出，它是海城市甚至是东北地区地标性建筑。 【调研时间】 2010年11月5日——2010年11月25日 【调研机构】 广州XX有限公司 【调研执行】 针对世纪名郡项目住宅及商业市场调查工作，我们通过为期20天的专案市场调研，应用科学系统、专业有序的调研方法，在全面系统、有目的性、有针对性的收集、统计地产和商业等相关资料的基础上进行了综合分析，并成立专案组讨论，最终形成本份报告，为项目的各项决策提供科学和准确的参考。 【执行区域】 海城市区及开发区的住宅市场各大楼盘及核心商圈及各大商业项目的调查； 【执行对象】 住宅楼盘售楼小姐、店铺经营者、投资者、消费者； 【执行方法】 随机拦截访谈、深度访谈和座谈； 【执行控制】 制定科学可行的调查计划，设置专业问卷，安排专员进行访谈。 【调研目的】 受海城XX房地产开发有限公司的委托，通过本次住宅及商业市场调研（包括调查本地住宅开发现状、住宅市场供需状况、商场状况、居民消费习惯、居民购房的行为意识、店铺经营者的生意现状等），深入分析市场空间，对未来的住宅及商业发展做出动态预测。同时，我们把工作的重点放在找出市场结构的薄弱部位、市场空白点及未来可能的需求增长点来论证项目开发的可行性。本次市场研究工作，旨在对世纪名郡项目进行销售和招商的“投资可行性、产品定位、总体规划、销售推广及经营管理”等提出科学、客观的决策依据。 【调研内容】 本次市场调查以项目周边区域为核心调查区域，针对住宅、公寓、写字间、酒店、商业等，结合当前海城市“整体社会环境、经济环境、城市结构、房地产市场、居民结构、消费习惯”的调查与研究，同时对目标群体进行访谈，对项目进行SWOT分析，得出定位结论。本着客观求实的作风，采用搜集资料、走访观察、住宅踩盘、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调研方法，获取了宝贵的原始调研资料，并通过对有关原始数据进行统计分析，形成了本份调研报告。 【调研说明】 本着“创导优质品质，缔造地产精品”的服务理念，以“务实、求实、科学、严谨”的态度，对海城市房地产市场的发展现状作出深入市场调研及科学论证分析后，拟定把世纪名郡项目打造成海城首个“普通住宅、商住公寓、写字间、商务酒店、购物中心、风情街区和大型停车场”于一体的复合地产项目，并将“居家、购物、餐饮、展览、旅游、停车”为一体。该项目建成后必成为海城市地标性建筑群，给广大市民提供一个中高端生活社区。我司站在城市运营和将各类产品优势互补的高度上，以高瞻远瞩的眼光、独到新颖的视角，力求把世纪名郡项目打造成为一座功能齐备、配套齐全的动感之城。此份报告得以顺利完成，非常感谢银河公司领导和同事的大力支持！由于地域差异、市场抽样偏差等其他因素，本报告难免存在不足，我们将在全程运作中通过动态调整，实现项目成功运营。 小结 世纪名郡项目，作为海城市地标性质的建筑，功能至全，具有划时代意义的重要标志，将会以独特的魅力，傲然耸立在海城大地。本案是项目第一份研究方案（海城市宏观市场调研分析、海城市中观市场调研分析、项目市场调研综合分析、可行性综合分析以及市场调查总结分析、项目定位分析）。部分主体内容的完成还需要进行更深入更细致的大量工作，诚望贵司能予以支持和配合，同心协力，共同构建本项目之辉煌。 我司现将世纪名郡项目发展之建议的研究结果与贵司共同探讨。运筹帷幄，方可决胜千里；知己知彼，方能百战不殆。 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u 第一部分 市场环境 5 第一章、海城市宏观市场调研分析 5 一、辽宁省房地产及商旅特色的理解 5 二、海城城市特色的理解 12 三、海城市经济环境分析 16 四、海城市城市规划发展分析 18 五、海城市人口形状分析 24 六、海城市交通调查分析 25 七、海城住宅地产市场分析 29 八、海城商业地产市场分析 32 九、海城市酒店地产市场