2018年度1-12月连云港房地产市场报告年报.doc

*** *** 2018年连云港房地产 市场报告 目 录 市场环境篇 一、2018 年全国楼市政策 二、2018 年港城楼市政策 市场运行篇 三、2018 年港城楼市土地市场概况 四、2018 年港城楼市运行情况 1、市场运行 -成交篇 2、市场运行 -房价篇 3、市场运行 -供应篇 4、市场运行 -库存篇 5、市场运行 -二手房篇 市场营销篇 五、港城楼市 1-12 月月报 六、2019 楼市展望 一、2018年全国楼市政策 2018 年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年，根据“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，出台相关房地产 调控政策措施已经超 400 次。在全国如此严厉的政策调控下，房地产市场整体上出现明显降温。随后，调控政策由紧到松，出现 松绑迹象，如山东菏泽的取消限售、珠海拟放松限购政策、广州松绑商、合肥解除限价通知等。那么，去年全国主要有哪些政策 发布？连云港市又有哪些政策出台呢？ 1、政府将不再是唯一居住用地供应者 1 月 15 日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯 一供应者的情况，研究制定权属 不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建 设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。 【详情 】 2、国家发改委全面放宽城市落户条件 国家发改委印发 2018 年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。其中，探索搭建区域间转积分和转户 籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户， 2018年实现进城落户 1300万人。 【详情】 3、坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松 针对部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、 力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。通知强调，各地要坚持“房 子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期 的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。【 详情】 4、“限房价”项目销售不得捆绑精装修 市住建委对征求意见稿进行了完善，对土地出让时的挂牌文件中对开发建设单位的相关要求予以重申，并以政策法规的形式予以 保障。《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）正式发布实施，其中明确，“限竞房”项目不得捆绑精装修， 不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。【 详情】 5、房产信息系统建设 有利“精准”楼市调控 全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。进一步加强房产信息系统建设， 才能更加准确有效地因城施策，真正建立起房地产市场长效机制。除实现登记信息联网、掌握基础信息外，还会加强基础信息的深度 开发分析。各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场销售和价格变化之外，重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，使 当下的调控和未来的长效机制更有针对性。【 详情】 6、七部门重拳整治房地产市场乱象 针对房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等 7 部门联合开展治理房地产市场乱象专项 行动，并印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。根据《通知》，本 次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等 4 个方面。【 详情】 7、国务院：允许商业用地调整为居住用地 国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用 于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用 气价格应当按照居民标准执行。【 详情】 8、央行降准释放 7500 亿 10 月7 日，中国人民银行官网消息称，从 2018年10 月 15 日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农 村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1 个百分点，当日到期的中期借贷便利（ MLF）不再续做。 降准所释放的部分资金用于偿 还 10月 15 日到期的约 4500亿元中期借贷便利（ MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约 7500亿元。 据统计，今年以来， 央行已经累计实行了四次降准，分别是年初的普惠制降准， 4 月 25日的定向降准， 7 月 5 日的降准，四次合计降准约