巨威大秦郡招商市调.pptxVIP

巨威大秦郡项目周边业态市场调研分析报告; ;一、项目以西，一直到天台路（三桥汽车城）;皂河以西，即3环以外的边上，就是两个村子，南边是沈家寨村，北边是府东寨村，一直到天台路，两边村子临街都是商铺，都是村民盖的房子，或者商户自己所盖建筑，满足的客户群体主要是两个村子的常住居民，还有外来务工租房者，还有就是周边从事汽车行业的工作人员。期间自东往西分别拜访了名车驿站、怡水轩足浴、五菱汽车4s店、雅特来酒店、鸭掌门特色火锅、庆铃汽车、陕西华???时代别克4s店、老街水盆、中国移动通讯、果蔬超市、华鑫烟酒商行。;其中怡水轩足浴位于2楼，租金在30元/㎡/月，正在转让； 鸭掌门特色火锅，共两层，建面在800㎡，租金整体在50-60元/㎡/月； 老街水盆，250㎡左右，共两层，租金今本在40-50元/㎡/月; 庆铃汽车，一层，主要做皮卡还有小型货车，包括前面展厅，后边售后，共计约2000㎡，租金在100万/年，折合下来50元/㎡/月;;·中国移动通信，费用比较高，因为可能面积小，25㎡左右，租金在250元/㎡/月； ·果蔬超市，也是小面积，20㎡左右，租金在200元/㎡/月； ·华鑫烟酒商行，小面积，50㎡左右，5-6万/年，折算下来80-100元/㎡/月。;丁字路口南北是天台路，两边集中是汽车展厅、4s店，分别拜访了一汽大众、世纪名车、章城轩商务酒店、名车世界。 期间以世界名车卖场为例，店面较大，1000㎡左右，非独立店面，总高4层，占1-2层，租金为60-70万/年，折算下来租金在50-60元/㎡/月； 章城轩商务酒店，位于6楼，面价约2500㎡，租金在60万/年，折算下来20元/㎡/月，可能由于位置高的原因价格较低。 名车世界卖场，店面也大，约1000㎡，主要也是做高端车，非独立店面，总高3层，占1层租金在40-50元/㎡/月。;二、项目以东，一直到汉城路;北面的海伦春天，占地150亩，一期1600户，有洋房、高层，沿街有3层商铺，不过由于还在施工中，商铺没有制定价格，不过能确定的业态属于中小型业态，服饰类、便利店、快餐店等，并且出售； 往东到火车道西边，离项目约300米，燕巢商务酒店，位于8楼，配电梯，建面约1000㎡，5万/月，折算为50元/月/㎡； 再往东，不到两站路，志明楼饭店，为当地村长民房建筑，高5层，3楼出租，建面约100㎡，租金为4万/年，折算下来为30-35元/月/㎡；;志明楼饭店斜对面是君驿足浴，建面约600㎡，租金为1万多月，在5楼，配电梯，折算约为20元/月/㎡， 华府西城港湾和海伦春天一样，正在开发，商铺出售，价格未定。 往东一直到汉城路，两站路，即汉城一号项目，项目占地310亩，共住户3000余户，临街商业建面约20万㎡，含12万㎡的大型商业，对外出租，有苏宁电器、奥斯卡影城、华润万家、西北医药保健品交易中心等，由于项目最近也开始启动招商， 具体价格也没有定。其余8万㎡小型商铺对外销售，面积区间20-140㎡，3层均价在3万元/㎡，2层均价在2万元/㎡，3层均价在1.3万元/㎡。;总结：