锅炉房代管协议.docVIP

PAGE PAGE 1 合同编号： 锅炉房代管协议 委托方： 受托方： 二00九年五月十二日 委托方：（简称甲方） 受托方：（简称乙方） 甲方为解决临建办公区及生活区取暖、热水供应等物业管理问题，将其用于临建办公区及生活区取暖、供水的锅炉房及其所属设施由乙方代管，乙方应充分利用甲方锅炉房现有设施，根据法律、法规和安全操作规程要求，负责代管期间锅炉房及锅炉设施以及用电的安全、消防、维护、保养责任，开展好物业服务。双方根据《中华人民共和国合同法》之有关规定，本着友好协商互助互利的原则，达成如下协议： 一、服务范围： 代管甲方的临建办公区及生活区的锅炉房，保证甲方临建生活区、办公区的供暖和热水供应，并对锅炉房所属设备 型供暖炉2台， 型供水炉1台及配套设施进行维护和保养。 二、代管期限： —— 三、代管工作内容 1．负责甲方临建生活区、办公区暖气和热水供应，保证甲方临建人员工作和生活需要。 2．负责代管锅炉系统的安全运行操作及运行记录，根据各系统的设计和运行以 及甲方要求进行锅炉房的代管工作。 3．负责锅炉运行及其所属设备的养护。认真做好锅炉的日常检修，保养和防护，并制订计划，定期检修。 4、严格执行安全生产和操作规程，注意掌握水位、炉温、压力、阀门等情况，及时添加水，清膛查漏，保证锅炉的正常运转。 5．严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。加强与甲方相关部门联系，听取意见，改进工作，并防止滥用浪费，做到勤检查，勤调节，保持锅炉燃烧情况的稳定，做好节能工作。 6、对锅炉设备进行经常检查，发现问题及时处理，对不能处理的问题及时上报，定期进行除垢，保证各项指标在规定范围内使用，确保安全。 7、当班司炉工应及时做好锅炉本体受热面的清焦、清灰、吹灰工作，做到勤检 查、勤清理、不留到下一班。每班至少冲水位计及排污一次，并认真做好水质处理和水质分析工作。? 8．注意防火、防盗、防腐蚀，防人为破坏，人员离开锅炉房必须将门锁好，不 准无关人员随便进入锅炉房或随便动用各项设施以防发生其它事故。做好生产安全工作。 9．在每月月底将锅炉房的用煤数量、煤价及用水量汇总成册上报后勤管理处。 10．坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或私自离岗，值班时间内不做与本岗位无关的事情。做好锅炉房内的清洁卫生工作。 四、技术要求 1．供暖前应进行供暖系统的冷态试运行及试压，冲水等工作。 2．采暖炉供水压力应保持在0.18Mpa-0.26Mpa 、供水温度不低于95摄氏度 、回 水循环泵压力应控制在 0.4Mpa、回水温度不应低于85摄氏度 。 采暖炉燃用煤添加的煤层厚度应控制在200毫米-300毫米 及时添加燃料。 4．采暖炉引风机转速应控制在1800转/分钟， 鼓风机转速应控制在1600转/分钟。 5．根据本地气候条件，为保障临建生活区办公区室内温度，乙方应保证全天24 小时供暖。 浴室热水供应严格按照按甲方要求进行，热水供水炉供水温度应不低于50摄 氏度，具体时间定于早5：30-7：50；晚6：30-10：30。 具体技术要求和标准 ： 巡回检查： 1．为保证锅炉及其附属设备正常运行，以带班长为主按顺序两小时进行一次巡回检查； 检查压力、温度、水位表是否处于正常工作状态。 检查上煤机、除渣机、送风机、鼓风机、引风机运转是否正常，档板位置是否适宜；检查电动机和轴承是否超限（滑动轴承温升不高于35摄氏度，最高不高于60摄氏度、滚动轴承温升不高于40摄氏度，最高不高于70摄氏度）； 检查燃料输送系统是否正常，燃料供应情况是否正常。 检查锅炉受压元件可见部位和炉拱炉墙有无渗漏、变形等异常情况。 检查给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常。 检查排污伐和管道有无异常情况。 检查各类伐表工作是否正常。 9．检查除尘器是否漏风； 10．检查炉渣清除情况； 11．检查安全附件和一次仪表、二次仪表是否正常，各指标信号有无异常变化；12. 检查炉排变速箱、前后轴、风机、水泵等各转动机械的润滑油系统是否需补 充润滑油。 13．巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记入锅