第3章--设计阶段工程造价控制.pptVIP

3.4 设计概算的编制 a％、b％、c％ d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如：a%＝类似工程人工费（或工资标准）/类似工程预算造价×100％，b％、c％、d％、e％类同； K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4、K5类同。 设备及安装单位工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程费概算的编制方法 编制方法 编制原理 应用条件 备注 预算单价法 编制程序基本同于安装工程施工图预算 初步设计较深，有详细的设备清单 具有计算具体、精确性较高之优点 扩大单价法 采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算 初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量 设备价值 百分比法 安装费按占设备费的百分比计算 初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量 常用于价格波动不大的定型设备和通用设备 综合吨位 指标法 采用综合吨位指标编制概算 初步设计提供的设备清单有规格和设备重量 常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备 设备安装工程费概算的编制方法  3.4 设计概算的编制 单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算的含义 单项工程综合概算的内容 编制说明 综合概算表 建设项目总概算的编制方法 总概算的含义 3.4 设计概算的编制 总概算的内容 编制说明 总概算表 工程建设其他费用概算表 主要建筑安装材料汇总表 3.5 施工图预算的编制 3.5.1 施工图预算的基本概念 施工图预算的含义 施工图预算的作用 对投资方的作用 对施工企业的作用 对其他方面的作用 施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和项目总预算 3.5 施工图预算的编制 3.5.2 施工图预算的编制依据与编制程序 施工图预算的编制依据 国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策 施工图设计项目一览表、各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料 主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费费用定额和有关费用规定等文件 现行的有关设备原价及运杂费率 现行的其他费用定额、指标和价格 建设场地中的自然条件和施工条件 3.5 施工图预算的编制 施工图预算的编制程序 编制前的准备工作 熟悉图纸和预算定额 了解施工组织设计和施工现场情况 划分工程项目和计算工作量 套单价（计算定额基价） 工料分析 计算主材费 按费用定额取费 计算工程造价 3.5 施工图预算的编制 3.5.3 施工图预算编制方法 工料单价法 预算单价法 实物法 综合单价法 全费用综合单价 清单综合单价 Thank You! 第3章 设计阶段工程造价控制 对象选择：应用ABC分析法，将设计方案的成本分解为A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点 功能分析：分析研究对象的功能及各功能之间的关系 功能评价：确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数 分配目标成本：确定目标成本，并根据功能评价系数分摊到各功能，与现实成本进行对比，确定重点改进对象 方案创新及评价：提出各种方案，并用加权评分法选择最优方案 【例3-8】 某房地产开发公司拟用大模板工艺建造一批高层住宅。设计方案完成后，造价超标。须运用价值工程分析和降低工程造价。 3.3 设计方案优化 （1）对象选择：分析其造价构成，发现结构造价占土建工程的70%，而外墙造价又占结构造价的1/3，外墙体积在结构混凝土总量中只占1/4。从造价构成上看，外墙是降低造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点。 （2）功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗水平力（F1）、挡风防雨（F2）、隔热防寒（F3） （3）功能评价：目前该设计方案中，使用的是长330㎝、高290㎝、厚28㎝，重约4t的配钢筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，挡风防雨功能的成本占16%，隔热防寒功能的成本占24%。这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3＝6：1：3，各项功能的价值系数计算结果如表3-9、表3-10所示。 3.3 设计方案优化 表3-9 功能评价系数计算结果 功能 重要度比 得分 功能评价系数 F1 F1︰F2＝6︰1 2 0.6 F2 F2︰F3＝1︰3 1/3 0.1 F3 1 0.3 合计 10/3 1.00 表3-10 各项功能价值系数计算结果 功能 功能评价系数 成本