巴南区域报告.pptxVIP

晟城地产市场研究部 2014-4;宏观 大势;公积金出新政：重庆公积金出新政，首付额度不再一刀切。根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。;部分银行利率上涨：重庆房贷遭遇“开门紧”，首套利率普遍上浮10%，置业者购房成本增加，消费者需求受抑。;就近入学政策：重庆2014年秋全面实施小升初免试就近入学。临校楼盘价值凸显，教育需求为项目植入新机遇。;2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43% ，重庆（主城区）3月均价7926元/㎡左右，在全国一二线城市中处于较低水平。;2013年年底，受到开发商冲业绩、返乡置业高潮等原因，成交价格、面积都达到全年制高点，完美收官。2014年年初，利率政策变化，客群多处于观望状态，市场疲软，房价与成交面积不稳定。;2013年3月-2014年3月沙坪坝区区开盘去化率排第一，共计17504套，成交套数10055套，去化率高达57%。其次是江北区和渝北区，分别去化率为55%、54%，巴南区与渝中区则以最低去化率垫底。;（1）宏观政策;（1）宏观政策;政策影响：重庆房地产刚需市场占主流地位，公积金新政对刚需客户的支持明显增大，首套利率上浮导致购房者接受度下降，购房需求受到抑制。 ;宏观大势;（1）巴南规划;（1）巴南规划;（1）巴南规划; 长安铃木、深圳惠科电子项目、台湾圣美集团、曙光江南新兴工业园….. ;（2）巴南产业;（2）巴南产业;马桑溪 长江大桥;;（2）巴南产业;宏观大势;2007年-2014年3月，主城商品成交量相对比较平稳。而巴南区随着开发的深入、区域的日渐成熟，成交量在主城区所占比例逐年上涨。;;;（1）宏观市场;龙洲湾、鱼洞板块在售住宅项目基本情况一览表 ;巴南片区商业商务项目基本情况一览表;（1）宏观市场;（1）宏观市场;宏观大势;高层产品;保利·林语溪 南城核心.轻轨干线.都市生活范本;产品线分析;卫生间与次卧设置合理，方便次卧居住者在夜间入厕，避免老人、小孩在夜间行动可能产生的不安全性。;;样板间鉴赏;整合卖点;渝开发·上城时代 地铁沿线的小户型投资地产;产品线分析;户???分析;整合卖点;占地面积：10万方 建筑面积：25.8万方 容积率：2.00 在售面积：79-120㎡ 套内均价：7900-19000元/㎡;产品线分析;户型分析;户型分析;样板间鉴赏;整合卖点;协信·星澜汇 100万方低密度复合大城;产品线分析;跃下带精致花园，跃上可拓展双卧、三卧，实用性强，与楼下动静分区。;特色户型;样板间鉴赏;整合卖点;;产品线分析;户型分析;户型分析;样板间鉴赏;整合卖点;巴南万达广场 世界的万达 重庆的投资品;区域分析;区域定位;品牌优势;产品线分析;户型分析;户型分析;样板间鉴赏;整合卖点;宏观大势;区域现状：;谢谢赏析