襄阳房地产市场调研报告.pptVIP

A.房产背景 2010年4月、5月、6月、7月商品房成交量分别为415套、561套、494套、815套。整体来看，楼市销售相当红火。襄樊楼市开始“疲软”是从2009年六七月份开始，一直延续到2010年3月份，市民观望氛围浓厚，商品房销售量大幅减少，开发商“忧心忡忡”，不少开发企业资金紧张。 由于房价一直没有大降，从3月份开始，受刚性需求影响，不少开发商推出“特价房”“低价房”等优惠措施，加之银行信贷政策有所放宽、按揭买房利率七折优惠、首付降至20%等利好政策推动，一定程度上刺激了楼市成交量，襄阳楼市开始出现“小阳春”。襄樊目前的房价有点偏高，与襄樊市民的收入水平不相符，超出了不少人的承受能力。2010年襄樊市区楼市累计成交套数1万4197套，其中新房7882套。一手房的均价由年初的每平方米2900元左右上涨到近4000元，每平方米均价至少上涨了约700元，少数楼盘上涨了1000元，上涨幅度超过25％。2009年，市区（不含襄阳区）二手房转让达6315套，是历年来最好成绩，占市区房屋转让总量的40％，比2008年增长14个百分点，仅契税一项就贡献税收2500万元。 2010年12月，市区商品房成交均价达到3712元／平方米，每平方米比2009年11月上涨了147元。2009年12月，市区（不含襄阳区）住宅类商品房成交量为1107套，销售面积为120734平方米，成交均价为3712元／平方米，其中襄城区均价为3522元／平方米，樊城区均价3644元／平方米，高新区均价为4194元／平方米，鱼梁洲均价为2692元／平方米。襄樊市高新区的房价上涨幅度最高，每平方米比2009年11月上涨了773元，创单月上涨幅度最大的月份；樊城区房价涨幅略缓，每平方米上涨了92元，但已是连续三个月上涨；襄城区房价出现下降，每平方米下降了199元。12月房价上涨主要是由于万达楼盘、民发天地等众多高品质楼盘的开业或投向市场，导致市区特别是长虹路沿线房价整体走高。此外，房价上涨跟众多外地打工者回乡购买房产有关。 2011年4月襄阳楼市销售情况 襄城区 购买商品房仍是消费者的第一选择，占90.1%，比去年增加18.5个百分点； 选择初装修的消费者占比37.5%； 目前，襄樊房地产市场上的装修房主要是小户型； 而符合消费者需求的二室一厅装修房，市场上却鲜有供应，这点值得开发商关注； 选择购买二手房的消费者比例为9.9%，较去年有所下降，人们的消费观念还是以购买新房为主。 .消费者对住房的面积需求： 60-90㎡需求占到总需求的55.6％，是住宅市场需求的主流，其次是90-120㎡的占到总需求的21.4％，这两项共占总需求的77%；另外120㎡以上占总需求的比例较少。由此可见，消费者的面积需求以经济实用的小面积住房为主 2000-3000元/㎡是消费者能承受的单价主流区间，较去年降低13.9个百分点；能承受2000元/㎡以下的占20%，较去年降低7.1个百分点；而选择3000-4000元/㎡和4000-5000元/㎡价格段的均比去年有所提高，分别增加了4.2和12.4个百分点。说明消费者的经济水平逐年提高；能承受5000-6000元/㎡的消费者占4.1%；承受6000元/㎡以上的消费者极少，只占0.5%的比例。 消费者承受的总价 一次性付款和按揭贷款的比例基本持平，按揭贷款稍高一些，比一次性付款高3.6个百分点。但和去年相比，今年选择一次性付款方式的比例较去年上升了14.6个百分点，说明消费者的收入水平以及购买能力有所提升。 入住后业主最担心的问题 排在前五位的依次是房屋质量存在问题、开发商不能按合同约定及时办理产权、水电暖气不达标、物业管理不到位和配套不兑现，这五个因素都和开发商的品牌信誉有关。 购买住房时考虑的主要因素 购买住房时考虑的价格因素 价格是消费者购房时考虑的最主要的因素，过高的房价不利于市场需求的释放。房屋质量、供暖质量、物业管理、开发商信誉的被选率紧随其后，这些因素同样是消费者购房时考虑的重要因素；交通条件、户型、入住费用、地理位置、小区规划、周边配套、周边及小区内人口素质等因素被选率相对较少，但仍然被消费者关注。 消费者预计购房时间 项目SWOT分析 ——襄城山水檀溪楼盘 S W（优势、劣势)分析 地理优势：依山傍水，环境优美，空气指数高，适宜居住。 交通优势：襄城县区位、交通优势明显，自古扼南北道路要冲，通东西舟楫之便，素有“九省通衢”之称。 经济劣势：离商业区较远，经济交流方面比较不方便。 O（机会分析） 专业的物业管理（机会） 公平交易，没有内部操作。（机会） 市场供小于求，居民有强烈的购房需求（机会） 本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小（机会）周边政府部门，商业，金融，医