房地产经纪机构.ppt

?三级? （1）注册资本20万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人协理出资； （2）具有1名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，2名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理； （3）固定办公场地50平方米以上。? 二、房地产经纪机构备案 1.初始备案应提交的材料： （1）《初始备案登记表》； （2）营业执照副本； （3）企业主要负责人的房地产经纪人员执业资格证书； （4）其他房地产经纪人员的房地产经纪人员执业资格证书； （5）法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件。 2.变更备案 （1）房地产经纪机构及分支机构备案证明所载内容、股东、房地产经纪人员备案情况发生变更的，应到所在区县房屋行政管理部门进行变更备案。 （2）房地产经纪机构跨区迁址的，应向迁出地所在区县房屋行政管理部门提交变更备案申请及所需材料，迁出地所在区县房屋行政管理部门将该企业所有档案封好后交由申办人送往迁入地所在区县房屋行政管理部门。 （3）房地产经纪机构分支机构跨区迁址的，应先到迁出地所在区县房屋行政管理部门办理注销备案，再到迁入地所在区县房屋行政管理部门办理初始备案。 3.注销备案 （1）对房地产经纪机构或分支机构未按要求办理注销备案的，区县房屋行政管理部门应直接注销其备案，收回备案证明或者公告备案证明作废。 （2）对不符合房地产经纪机构或分支机构备案条件的、根据机构备案中的注册地址和联系电话无法与企业取得联系的，市和区县房屋行政管理部门经过指定网站或者媒体向社会公示1个月，对仍未改正的可直接注销其备案，收回备案证明或者公告备案证明作废。对因此被注销备案而再次申请备案的企业，需经区县房屋行政管理部门实地检查未发现其存在其他违规行为后，方可按本通知规定的机构备案条件为其重新备案。 小组作业 1.温州或你所在城市的房地产经纪机构数量及相应的资质如何？不同资质的机构各多少？请举出5家以上的机构。从事房地产经纪的人员大概有多少？（PPT提报，下周三） 1. 分支机构能独立开发房地产经纪业务，（　）法人资格。 A.具有 B.不具有 C.不确定 D.依情况而定 2. 房地产经纪机构的类型有（　）。A．房地产经纪公司B．合作制房地产经纪机构C．个人独资房地产经纪机构D．合资房地产经纪机构E．境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构 三、房地产经纪机构的基本类型 1、不同企业性质/法人主体的房地产经纪机构 房地产经纪公司 合伙制房地产经纪机构 个人独资房地产经纪机构 房地产经营机构设立的分支机构 2、不同业务类型的房地产经纪机构 以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构 以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构 管理型房地产经纪机构 全面发展的综合性房地产经纪机构 3. 按经纪业务客体划分 商品房代理 二手房代理 商业地产代理 其他房地产代理 4. 不同资质等级的房地产经纪机构 房地产经纪机构的资质等级的评定没有统一的标准，各地根据当地实际情况从注册资金、从业人员、办公面积、经营业务范围等方面制定了不同的房地产经纪机构资质等级的评定标准。 如重庆市房地产经纪机构资质分为A、B、C三级，并实行逐级递升制；广州市房地产经纪机构资质分为一、二、三级。 1、房地产经纪机构的权利 依法开展经审查核准的业务范围的经纪活动的权利 在委托权限内开展工作并得到佣金的权利 按法律和行业规定制定企业规章制度和约束本机构人员 对受托项目获知实情的权利 有独立工作的权利 由于委托方原因造成损失的，有权提出合理的赔偿要求 有权向管理部门提出专业培训建议以及其他权利 四、房地产经纪机构的权利和义务 2、房地产经纪机构的义务 合法开展经纪活动的义务 为合同结果和为委托方负责任的义务 为委托方保守商业秘密的义务 如实传递信息的义务 接受房地产管理部门的监督和依法纳税的义务 严格按照规定标准收费以及其他义务 五、房地产经纪机构的经营模式 【案例2-3】21世纪不动产采取特许经营模式，杭州区域分部成立于2002年9月2日,致力于21世纪不动产体系在杭州地区的推广和发展，使全球最优秀的房地产中介系统和服务理念顺利进入杭州房地产市场。 1.概念：指房地产经纪机构承接及开展业务的渠道及外在表现形式。根据房地产经纪机构是否通过店铺承接和开展房地产经纪业务，可以将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和