张少杰教材第二版第五节建设生产条件评估.pptVIP

项目评估 第五章 建设生产条件评估 第一节 建设条件评估 第五章 建设生产条件评估 第二节 生产条件评估 第五章 建设生产条件评估 建设、生产条件评估主要是对拟建项目人力、物力、财力等资源，相关协作配套项目及环境保护工作等方面进行审查分析，相关协作配套项目及环境保护工作等方面进行审查分析，在此基础上对厂址选择，总体方案，项目工程进度安排的合理性及是否符合国家及有关部门的规定和要求等做出定性结论和提出建议。 一、建设条件评估及其内容 第一节 建设条件评估 建设条件评估主要是审查拟建项目是否具备建设条件及其可靠性。拟建项目的建设条件包括项目自身的内部条件和客观存在的外部条件. 内部条件：人力、物力、财力资源条件 外部条件：建筑施工条件、相关项目的协作配套条件以及国家规定的环境保护条件 二、财力资源评估 财力资源评估主要分析项目资金筹资方案能否足额及时供应资金，并与建设工程进度相适应。 项目资金不落实，将会因资金短缺而被迫停工，延误工期并造成经济损失。因此，需要对项目资金供应条件进行认真分析。 第一节 建设条件评估 项目财力评估主要内容可以包括以下方面： 项目的总投资是否已经落实。 认真估算项目总投资，按照国家相关规定测算，不留缺口，按照合理进度和资金来源分配投资使用计划，尤其要注意是否存在资金缺口，杜绝“钓鱼工程”。 项目资金来源是否正当、可靠。 根据不同资金来源渠道，评估筹资条件和筹资成本、项目资金来源是否符合国家规定等。 第一节 建设条件评估 项目资金来源的使用条件。 分析项目资金在时间上是否满足项目建设进度的要求，尤其国际性融资和使用外汇项目，必须分析评估资金来源的使用条件和要求。（注意分析国际市场价格和汇率的变化，防范金融风险等） 第一节 建设条件评估 1、厂址选择条件评估 厂址选择是指围绕项目是否符合有关厂址选择的条件作出的综合分析。这项工作分两步进行：第一步是建厂地区选择，即确定大的地理区域；第二步是厂址选择，即在一个大的地区内选择和确定具体的建厂地址。 三、厂址选择条件评估 第一节 建设条件评估 产品需求原则 分析当地即区域需求，从中选择最重要的消费区或迫切需要的地区来配置拟建企业。 合理布局原则 服从国家经济布局及城建规划。城镇建设规划是根据每个成镇的特点制定的，不能任意破坏。 企业协作原则 工厂的布置应由地区统一考虑，尽量联合建厂，实现最大限度使用资源，处理“三废”，提高生产率。 2、建厂地区的选择原则 第一节 建设条件评估 资源充分利用原则 原材料，资源，供电供水，运输等尽量利用现成的资源，减少生产成本，为建厂取得一定的方便。 劳力成本最低原则 在保证人才技术含量的同时，尽量选择劳动力成本低的地区。 社会和自然生态环境协调发展原则。 既要分析经济影响（就业），也要考虑企业对水、空气、土壤、动植物等生态环境的影响。 2、建厂地区的选择原则 第一节 建设条件评估 工程地质、天文地质、地理形象等自然条件符合建厂要求。对区域地区地震，防洪资料，水源，气候，水文条件进行分析，（如火电厂，化工厂等） 2) 物质条件的供应要稳定可靠 尽量靠近原料供应地。 3) 交通运输等外部协作条件要落实，并要求经济合理 厂区形状面积应符合场内总体平面布局要求；应靠近铁路，公路，河流和有管道运输的地方等 3、厂址选择一般原则 第一节 建设条件评估 4) 要有利于环境保护 不宜选在居民点上风向或拟建工厂的下风向。在选址时要避开风景区，名胜古迹，自然保护区；水土保持禁垦区；矿山作业等爆破危险区；有放射性污染或有害气体污染严重地区；传染病，地方病流行或常发区；军事设防区等。 3、厂址选择一般原则 第一节 建设条件评估 1) 对于运输量大的企业，厂址应与水运、铁路、公路干线相连，形成环形运输系统，便于装运货物。 2) 对于用水量大的企业，厂址应靠近水源，湖泊或者河流，且厂址与水源地的标高应差别不大。 3) 对于用电量大的企业，厂址应该接近动力基地，以便于取得电力和节省电力消耗。 4、厂址选择的特殊原则 第一节 建设条件评估 4) 对于产品运输困难或者不便运输的企业，厂址应该接近消费区。 5) 对于农产品和矿产品的加工企业，厂址应该接近原料产地。 6) 对于有火灾危险、爆炸危险、剧毒或者生产过程中噪声过大，污染环境的企业，必须选择与其他企业和居民居住地保持距离。 第一节 建设条件评估 （1）准备阶段 组织准备：由设计单位，企业，城建局，主管机关领导参加，组建专家队伍。 技术准备：拟定计划任务书，规定企业产品种类，生产能力，工作制度。根据工厂的纲领估算所要运用的材料总量等。 资料准备：地形，气候，地址，水文，交通，人