大长管发〔2010〕45号 大连长兴岛临港工业区基准地价表划分说明表.docVIP

关于公布长兴岛临港工业区基准地价的通知 索引号: ?204302001-2010-001 发布机构 ?大连长兴岛临港工业区管理委员会 信息名称 ?关于公布长兴岛临港工业区基准地价的通知 产生日期 ?2010-03-15 关键词 ?公布 基准地价 通知 公开类别 ? 文号 ?大长管发〔2010〕45号 载体类型 ? 记录形式 ? 信息有效性 ?有效 内容概述 ?长兴岛临港工业区基准地价 备注 ? 管委会各部门、各单位：　　为了加强土地资源管理，根据省国土资源厅《关于开展城镇土地级别调整和基准地价更新工作的通知》（辽国土资发〔2007〕130号）文件要求，我区完成了基准地价编制工作，现向社会公布。　　一、基准地价作用　　1．应用于城市地价的动态监测和房地产市场预警预报，为各类经济活动提供价格信号。　　2．为制定土地出让最低限价、保障性住宅控制价格、土地征税等公共政策提供依据。　　3．对于工业用地，基准地价可直接指导土地一级市场价格；对于商、住用地，基准地价主要用于二级市场的价格指导。　　二、基准地价内涵　　1．基准地价的基准日：本次公布的基准地价的基准日为2010年1月1日。　　2．土地开发程度：大连长兴岛临港工业区基准地价对应的土地开发程度为“六通”一平，即宗地外通供水、排水、通电、通路、通讯、通暖，宗地内场地平整。　　3．土地用途分类：基准地价中的土地用途分商业、住宅和工业三类，其他用途土地可视其实际利用情况及收益情况，进行针对性的评估测算。　　4．土地使用年限：按各用途法定最高出让年限，即商业40年、住宅70年、工业50年。　　三、应用说明　　1．土地出让时应按有关规定进行评估，基准地价可用于指导评估和核定招、拍、挂底价。　　2．本次发布的基准地价主要包含土地取得费（拆迁费或征地费）、土地开发费及土地纯收益三部分，在具体使用时可分项核定。　　3．国土资源分局应根据国家、辽宁省及大连市相关政策，结合长兴岛实际情况制定关于基准地价使用的配套政策。　　四、基准地价的更新与发布　　基准地价公布后，管委会将根据国家主管部门的规定和本区实际情况进行适时更新。每年对现行基准地价进行调整或重新确认，并向社会公布。 　　附件：1、基准地价表???????????　　 2、级别划分说明表 ? ??????????????????????????????????????????????　　????? 二〇一〇年三月十五日 附件一： 大连长兴岛临港工业区基准地价表（2010） 基准日：2010年1月1日 单位：元/平方米 用途级别 商业用地(楼面地价) 住宅用地(楼面地价) 工业用地（单位地价） 特级 1400 1000 Ⅰ 1050 750 350 Ⅱ 910 650 280 Ⅲ 700 500 220 Ⅳ 560 400 Ⅴ 420 300 注：商业、住宅用地为楼面地价，平均容积率为1.5 附件二： 级别划分说明表 大连长兴岛临港工业区商业、住宅用地级别划分说明表 级别 范围 特级 综合区北部沿海区域 一级 东至吉贝路-景翠路-峦秀路-金牛街-东昇街；南至明珠路；西至榆山街-新顺路-峦秀路-景杭路-书香街；北至海滨浴场 二级 1.东南至综合区边界；西至美礁路-北海路；北至滨海路-海滨浴场 2.产业区西北部，东至绿城路；南至将军路 三级 1.长兴岛除一、二级以外的规划建成区 2.交流岛村、马路村、东北村、前哨村 四级 骆驼村、大山村 五级 朝阳村、桑屯村、向阳村、北炭窑村、西海头村 大连长兴岛临港工业区工业用地级别划分说明表 级别 范围 一级 公共港区、修造船区、北部港区及产业区 二级 1.长兴岛除一、二级以外的规划建成区 2.交流岛村、骆驼村、大山村 三级 向阳村、马路村、北炭窑村、西海头村、朝阳村、桑屯村、东北村、前哨村