浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理.docVIP

PAGE PAGE 1 浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理 　　摘要：施工质量是建筑工程的生命。在建筑工程施工技术中，高层住宅外墙渗漏是比较普遍的现象,是一大通病,但并非不可避免。近几年,剪力墙结构的建筑物大量出现以及保温板板薄抹灰外墙外保温系统广泛应用,随之外墙渗漏现象出现的更加频繁,带来较为严重的后果,不仅影响到建筑物的正常使用,也影响到施工单位的信誉。其实只要认真分析原因，并及时的采取有效措施。避免外墙渗透的现象的产生是能够做得到的。本文介绍在工程施工管理中较成功的预防措施和处理方法。 　　关键词：建筑工程外墙渗漏；预防；处理 　　中图分类号：TU761.6文献标识码：A文章编号： 　　建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。下面我们先来了解一下外墙面渗漏水的原因：引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成,具体有以下几方面: 　　a．外墙砖砌体渗漏水； 　　b．沿外墙门、窗框周边渗水； 　　c．外来水源造成外墙渗漏水； 　　d．房屋顶面外墙温度裂缝； 　　e．房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂; 　　1.外墙砖砌体渗漏水 　　我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。 　　1.1原因分析 　　1.1.1砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。 　　1.2处理方法 　　1.2.1高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 　　1.3防治措施 　　1.3.1加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。 　　2.外墙门窗框周边渗水 　　在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。 　　2.1原因分析 　　2.1.1门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。 　　2.2处理方法 　　2.2.2将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。 　　2.3防治措施 　　2.3.1门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。2．窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧；下口做10mm×10mm的滴水槽。 　　3.外来水源造成外墙的渗水 　　女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造成渗水。这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。???? 　　3.1原因分析 　　3.1