浅议几种引起外墙渗漏的成因及治理案例.docVIP

PAGE PAGE 1 浅议几种引起外墙渗漏的成因及治理案例 　　【摘要】针对目前普遍存在的外墙渗漏这一建筑质量通病，分析了三种导致外墙渗漏的成因，分别提出了从设计到施工各个阶段的重点防治措施，强调抓住渗漏源头是防治重点。并且列举了几个典型案例，介绍了简单有效的治理措施，用实践验证了从源头防治外墙渗漏的简单高效性。 　　【关键词】外墙；渗漏；机理；防治；治理 　　1、前言 　　随着现代建筑及建筑材料的发展，建筑造型越来越多样化，然而，人们在追求建筑形体美的过程中却忽视了建筑外墙的防水功能。因此，在建筑设计、建筑材料选用、施工工艺及环境等多因素的影响下，外墙渗水在许多地区、不同类型的房屋建筑物上普遍发生，已经成为了一大质量通病。[1]房屋一旦出现外墙渗漏，不仅影响使用功能，造成业主的损失，而且维修困难，耗资巨大，效果还不甚理想，有的干脆就不了了之，任其渗漏，从而腐蚀结构构件，造成构件承载力降低、外墙装饰层脱落等房屋安全问题。 　　造成外墙渗漏的原因非常复杂，笔者根据多年的现场工作经验总结发现，要根治外墙渗漏首先要找对渗漏成因，对症治理，从源头上防治渗漏。现就几种容易引起外墙渗漏的成因、防治与治理措施介绍如下。 　　2、外墙自身质量缺陷导致的外墙渗漏 　　2.1外墙质量缺陷引起其渗漏的机理分析 　　这类渗漏成因主要是建筑墙体容易受到雨水侵袭且其本身又存在贯穿裂缝或孔隙。而现在很多建筑特别是高层建筑很难避免雨水侵袭，因此控制墙体裂缝或孔隙是防治此类外墙渗漏的主要措施。笔者根据多年的现场经验和查阅了相关文献资料，认为形成外墙贯穿裂缝和孔隙的主要原因有以下几点。 　　（1）墙体内各种应力的作用。任何建筑墙体在施工过程中及使用过程中都会产生不同的应力，一旦这些应力达到了墙体材料的破坏极限，墙体就会出现各种不同形式的裂缝，包括贯穿裂缝。比较常见的有干缩裂缝，比如混凝土墙体常常因为缺乏养护或养护时间不够、内外温差及施工工艺等原因产生裂缝；[2]框架结构填充墙砌筑时为了赶工期一次性砌筑到梁底，而没有等待砖墙沉实干透就开始外墙批挡，墙体沉实干缩后就会在梁底形成裂缝，甚至拉裂外墙批挡等形成贯穿裂缝；外墙饰面砖的嵌缝水泥砂浆由于水泥的初期干缩造成的许多细小的裂缝等。其次是温度应力裂缝，比如外墙抹灰采用大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下产生不规则的收缩裂缝；外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在热效应作用下，两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝等。[3] 　　（2）施工工艺产生的缝隙。比较常见的有外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔。这类孔洞一般在最后封堵，在封墙时不密实，处理不当就会产生缝隙，而且这些裂缝很难处理。[2]其次是外墙分格缝在施工时嵌入过深，分格条以及砂浆残留在分格缝中未清除，从而在分格缝内产生缝隙，而且容易积聚雨水，造成渗漏等。 　　2.2防治措施 　　墙体质量问题引起外墙渗漏的防治措施关键要把好建筑设计关，注重建筑细部设计及强化外墙防水设计。（1）建筑设计时尽量少采用无雨棚等挡雨水的平直外墙，若设计的外墙容易产生爬水，则必须要有外墙防水设计，特别是节点位置应有详细的节点防水设计图；（2）当外墙面设计有外凸型的腰线、眉线时，最好采用与框架梁现浇形式，且其顶面标高比梁顶面要低20mm以上，建议在梁底平窗口上沿处设置，若是砖砌筑，应加强根部防水和表面排水措施；（3）建筑外墙多数是钢筋混凝土与砌体等共同组成，因此，不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网格布或经防腐处理的金属网片做抗裂增强处理。[4] 　　其次是把好施工质量关，要求施工单位严格按设计图纸和相关规范施工，要有正确的施工工艺，保证施工质量，控制外墙空鼓、裂缝等缺陷。（1）砌筑填充墙时，每天的砌筑高度应控制在1.4m，砌筑至离梁底0.2m的时候应当停止施工，等砌体结固定型后再用顶砖将砌块顶牢，切忌急于求成，一次性砌至梁底，以防梁底出现收缩裂缝；（2）下一道工序施工前，必须检查上一道工序施工质量。比如找平层施工前应检查砌体与结构柱梁板之间是否有较大缝隙，有缝应用1：3水泥砂浆补缝；检查砌体表面是否过于干燥，若过于干燥或气温较高应在批挡前洒水湿润；梁柱表面是否存有油污或过于光滑，若是则施工前应去除油污及表面糙化处理等；防水层施工前应检查找平层是否有裂缝；面层施工前要检查防水层是否完好等。（3）分格缝或外墙瓷砖勾缝建议用圆弧型平缝，且两遍成活，内用1：2水泥砂浆填缝，表层用聚合物水泥防水砂浆勾缝，并加强养护，避免用素水泥浆直接擦缝。 　　2.3治理案例 　　某幢2005年建成使用的五层办公大楼，呈“回”字型，南楼为四层，其北侧墙直砌至中庭屋盖檐底，该面墙内外及