临安市个人住房公积金转商业贴息贷款协议.docVIP

临安市个人住房公积金转商业贴息贷款协议 协议号： 甲方：杭州住房公积金管理中心临安分中心 乙方： 丙方（借款人）： 丁方（保证人）： 根据《临安市个人住房公积金转商业贴息贷款试行办法》的规定，协议各方就个人住房公积金转商业贴息贷款有关事宜，经友好协商一致，达成如下协议： 第一条 定义 个人住房公积金转商业贴息贷款，是指甲方批准丙方的个人住房公积金贷款申请，因甲方阶段性资金紧张，甲方无法及时发放公积金贷款，由乙方先向丙方发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，并由甲方给予丙方利差贴息，待甲方资金宽裕时以公积金贷款置换乙方已发放的商业性个人住房贷款的业务。 甲方在置换回公积金贷款前，按本协议约定向丙方贴息。 考虑贴息计算和贷款置换的便利，“个人住房公积金转商业贴息贷款”还款方式仅采取等本金还款法。 第二条 贷款申请 丙方因购买位于 的住房, 经甲方、乙方审批确定以下第 种个人住房贷款： A：纯公积金贷款 丙方向甲方申请公积金贷款（大写） 元。 B：组合贷款 丙方向甲方申请公积金贷款（大写） 元、向乙方申请商业性贷款（大写） 元，合计（大写） 元。 第三条 贷款合同的签订、贷款发放和相关权利 3.1 本款内容在丙方申请纯公积金贷款时适用 甲方和丙方按本协议第二条约定的公积金贷款金额签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》（以下简称《公积金借款合同》）； 同时丙方还应按同等金额、相同借款期限和乙方签订《个人住房商业性贷款合同》（合同具体名称以乙方与丙方实际签订的合同名称为准，下同），该贷款合同项下贷款即为“个人住房公积金转商业贴息贷款”。 签订合同的同时，丙方在《公积金借款合同》、《个人住房商业性贷款合同》项下应分别按合同金额向甲方和乙方出具借款借据。 3.2 本款内容在丙方申请组合贷款时适用 甲方和丙方按本协议第二条约定的组合贷款中的公积金贷款金额签订《公积金借款合同》； 同时丙方还应按组合贷款总金额、相同借款期限和乙方签订《个人住房商业性贷款合同》，该贷款合同项下包括两笔贷款，其中：与公积金贷款金额相等的一笔即为“个人住房公积金转商业贴息贷款”，另一笔为个人住房商业性贷款。 签订合同的同时，丙方在《公积金借款合同》、《个人住房商业性贷款合同》项下应分别按合同金额向甲方和乙方出具借款借据（其中，在《个人住房商业性贷款合同》项下，为便于后续贷款置换，丙方应向乙方出具两笔借款借据，分别针对该贷款合同项下的“个人住房公积金转商业贴息贷款”和个人住房商业性贷款）。 3.3 贷款发放 合同生效后，乙方按《个人住房商业性贷款合同》约定向丙方发放贷款，《公积金借款合同》项下甲方暂不向丙方发放公积金贷款，待甲方资金紧张情况缓解后与乙方办理贷款置换，贷款置换的具体操作办法详见本协议第五条约定。（即，虽然丙方按上述第3.1款或第3.2款同时分别和甲方、乙方签订贷款合同，但《公积金借款合同》项下的公积金贷款和《个人住房商业性贷款合同》项下的“个人住房公积金转商业贴息贷款”不同时向丙方发放，基于这一情况，甲方和乙方也不得同时就公积金贷款和“个人住房公积金转商业贴息贷款”向丙方主张债权。） 3.4 贷款置换前，乙方在《个人住房商业性贷款合同》项下对丙方享有包括“个人住房公积金转商业贴息贷款”在内的全部债权；贷款置换后，如属组合贷款的，由甲方和乙方按照个人住房商业性贷款、公积金贷款各自贷款本息余额对丙方分别享有债权，如属纯公积金贷款的，由甲方享有全部债权。 3.5 丙方同意凭上述《公积金借款合同》、《个人住房商业性贷款合同》及本协议，将其所购房屋同时抵押给甲方和乙方，抵押债权本金总额为（小写） 元（大写） 元，并配合甲方和乙方办妥抵押预告登记或抵押登记手续。丙方违反约定的，甲方和乙方有权停止发放未发放的贷款、对已发放的贷款宣布提前到期。 3.6 抵押预告登记或抵押登记完成后，甲方和乙方同时作为抵押权人共享抵押权利，甲方和乙方之间的抵押权份额随贷款债权的转换而转换，即：贷款置换前，乙方享有包括“个人住房公积金转商业贴息贷款”在内的全部抵押权；贷款置换后，如属组合贷款的，由甲方和乙方按照个人住房商业性贷款、公积金贷款各自贷款本息余额的比例分别享有抵押权，如属纯公积金贷款的，由甲方享有全部抵押权。 第四条 贴息 4.1 “个人住房公积金转商业贴息贷款”项下的贴息，实行“先付