物业安全消防管理操作规范-安全防火.docVIP

物业安全消防管理操作规范:安全防火 物业安全消防管理操作规范--安全防火 　　物业安全防火管理操作规范 　　1．防火管理委员会 　　（1）组织加构图 　　防火管理委员会（各部门主管以上人员组成） 　　防火总指挥*（总经理） 　　管理处主管经理 　　消防管理中心主管 　　监控组 　　巡检组 　　（2）管理职责 　　①防火管理委员会 　　--防火管理委员会由公司各部门主管级以上（含主管）人员组成； 　　--贯彻执行《中华人民共和国和国消防法》及其消防法规； 　　--监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况； 　　--组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施备条件。 　　--督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育； 　　--遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。 　　②防火总指挥（总经理） 　　--对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》 　　--领导消防管理中心工作； 　　--审批各种消防安装工程经费开支 　　③主管经理 　　--督促落实消防管理中心各项工作的开展。 　　--审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度； 　　--审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支。 　　--代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火安全责任书》； 　　④消防管理中心主管 　　--向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施； 　　--做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作； 　　--指导导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对住宅小区重点防火部位的管理。 　　--制定住宅小区重点部位的灭火预案及应急作战方案； 　　--制定部门经费预算及消防安装工程预算； 　　--监督火险隐患的整改，制止违章作业； 　　--编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法； 　　--及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报； 　　--同公安消防队沟通与联络。 　　⑤消防管理中心班组长 　　--对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检； 　　--明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守； 　　--明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施； 　　--督促消防员严格遵守防火安制安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为； 　　--坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中； 　　--监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患； 　　--每月30日定时总结本班组的消防安全情况，做到有表扬、有批评，采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高班组的防火安全素质。 　　--合理配置灭火器材及保管； 　　--按本规程”巡检内容”的要点进行防火巡查。 　　⑥消防中心消防员： 　　按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。 　　2．防火基本原则 　　（1）”谁主管，谁负责”的原则。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥防督导作用，走”群防群治”的消防路线。 　　（2）坚持”专门机关同群众相结合”的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥消防督导作用，走”群防群治”的消防路线。 　　（3）”时效制”原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及有火险隐患的地位应经常检查，及时整改；对了现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。 　　（4）服从”统一指挥”的原则。消防管理中心对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。 　　（5）法制原则。防火管理应坚持”依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。 　　3．防火业务建设 　　（1）贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。 　　（2）坚持”预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。 　　（3）建立以保安部全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。 　　（4）制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。 　　（5）制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。 　　（6）制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。 　　4．日常检查 　　（1）巡检内容 　　①自动报警（灭火）系统的检查 　　--打开消防主机门检查线路，接口有无松劲、脱落，信号灯显示是否正常； 　　--检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是否清楚，”试灯”时是否出现故障情况。 　　--巡视”1211”气体系统，查看接口和密封处是否密封，观