百瑞信文档教材托宝盈240号苏荷中心集合资金信托计划投资建议书.pdfVIP

百瑞宝盈240号集合资金信托计划 （苏荷中心） 投资建议书 具体内容以签署的信托合同为准 一、信托计划简介 二、苏荷中心项目介绍 目录 三、保障措施 四、百瑞信托简介 五、综合评价与投资须知 八、 一、信托计划简介 1.1 信托计划要素 信托规模：18000—20000万元，其中1.5年期信托规模不超过3000万元。 信托期限: 1.5年期、2年期，信托计划满1.5年后可提前终止。 交易对手：河南银鑫实业有限公司 担保人：郑州黄河大观有限公司、洛阳杜康控股有限公司、 银鑫实业实际控制人李伟，均为本次信托贷款提供连带责任保证 受益人预期年收益率：10%/年—11%/年 信托利益的分配：信托收益于每自然季末月20 日后10个工作日内向受益人分 配当期信托收益，并于信托终止后10个工作日内分配最后一期信托收益。 1.1 信托计划要素 资金运用方式：信托计划资金以贷款方式贷放给银鑫实业，用于其位于郑州市农 业路与中州大道交汇处西北角的苏荷中心项目的装修工程。 保障措施一：借款人控股股东郑州黄河大观有限公司为本次信托贷款提 供连带责任保证。 保障措施二：洛阳杜康控股有限公司为本次信托贷款提供连带责任保证。 保障措施三：银鑫实业实际控制人李伟为本次信托贷款提供连带责任保证。 保障措施四：郑州黄河大观有限公司以其持有的银鑫实业100%的股权（对应出 资额为人民币20800万元整）提供质押担保。 1.2 受益人预期基础收益及分配 期限 单份信托合同项下信托金额 年预期收益率 100万≤信托金额＜300万 10%/年 1.5年期 信托金额≥300万 10.5%/年 100万≤信托金额＜300万 10.5% /年 2年期 信托金额≥300万 11% /年 二、苏荷中心项目介绍 2.1 借款人——河南银鑫实业有限公司 2001年10月10日注册成立，注册资本20800万元。 截至2012年9月份，其总资产35167万元，其中流动资 产34193万元，非流动资产973.90万元，总负债 18032万元，所有者权益17135万元，资产负债率为 51.27%。 目前，黄河大观持有银鑫实业100%股权，实现完全控股。 2.2 苏荷中心 苏荷中心位于郑州新老双城交汇处，紧邻两条城市主干 道农业路及中州大道，处于经三路商务区、CBD商务区 位 、CBD副中心三大商