物业管理服务业-台湾.ppt

地政士代书考试学历要求 公立或立案之私立高级中等或高级职业以上学校毕业，领有毕业证书者。 高等或普通检定考试及格者。 中华民国78年12月29日土地法第三十七条之一修正公布施行前已从事土地登记专业代理业务，且于修法后仍继续执业未取得证照，并有地政机关核发之证明文件者。 地政士考试科目 土地法规（包括土地法及其施行法、平均地权条例及其施行细则、土地征收条例及其施行细则、地政士法及其施行细则）。 土地登记实务（包括土地登记规则、地籍测量实施规则中第三编土地复丈及第四编建筑改良物测量、土地登记及土地测量之申办与作业程序）。 土地税法规（包括土地税法及其施行细则、遗产及赠与税法及其施行细则、税捐稽征法及其施行细则、房屋税条例、契税条例）。 国文、民法概要。 不动产经纪人学历要求 高中或高职以上。 经高等或普通检定考试及格者。 不动产经纪人考试科目 土地法与土地相关税法概要（包括土地法、平均地权条例及其施行细则、土地征收条例、土地税法及其施行细则、契税条例、房屋税条例）。 不动产经纪相关法规概要（包括不动产经纪业管理条例及其施行细则、公平交易法、消费者保护法、公寓大厦管理条例）。 国文、民法概要。 不动产估价概要。 公寓大厦管理服务人学历要求 ㄧ般委训单位考试即可 公寓大厦事务管理服务人:国中 公寓大厦技术设备服务人: 高职以上机电电子化工或理工相关科系毕业或三年以上相关经验 公寓大厦防火避难服务人: 高职以上机土木建筑科系毕业或三年以上相关经验 什么是记账士（代客记账业者） 高中职毕业 受委任办理公司营业、变更、注销、停业、复业及其他登记事项。 受委任办理各项税捐稽征案件之申报及申请事项。 受理税务咨询事项。 受委任办理商业会计事务。 其他经主管机关核可办理与记账及报税事务有关之事项。。 记账士考试科目 税务相关法规概要（包括所得税法、税捐稽征法、营业税法、查核准则） 租税申报实务（包括所得税、加值型及非加值型营业税申报实务） 记帐相关法规概要（包括记账士法、商业会计法、公司法第八章公司） 国文（作文与测验） 。 会计学概要。 产值及就业人数： 目前国内物业管理服务业中，以公寓大厦管理维护为例，约有450家，从业人员约50,000人；清洁服务约7,400家，从业人员约150,000人，合计约为200,000人，年产值约500亿元 保全有427家，从业人员35,374人，其中驻卫保全年产值约有150亿元。 物业管理面临问题 ： 物业管理教育不足，基础建设薄弱，教育体系未设有物业管理专门科系，职业训练体系亦不完整，造成人员素质参差不齐。 国内物业管理人员证照制度有待加强，服务之质量化与标准化难以建立。（如物业管理经理人、物业管理师及物业管理人员制度）。 物业管理面临问题 ： 恶性低价竞争及现况整体经营环境，不利合法业者经营发展，难以吸引人才投入物业管理服务行业。 台湾目前物业管理缺乏完整性整合系统提供全方位整合服务。 简报完毕  感谢您的聆听与指教 物业管理服务业之展望与前途 今日研讨项目 物业产业之任务与发展趋势 物业服务范畴与上下游产业 物业服务之展望与钱途 如何投资会涨价的不动产 学校时准备考试之证照 物业面临之问题与考验 物业成长史 75年进入逢甲经济系 77年证所税事件投入股市,成立证劵研习社 79-80年两伊战争,扩张信用股票市值由正转负 81年创业进入不动产,并投资不动产 81-88年经营保全公司及物业管理公司 88年921大地震房地产断头卖出 85-98年转入物业管理计算机化服务市场 参与物业项目 新光人寿.厚生资产管理Reits系统开发 千翔.台业.集合等百余家保全系统整合 全国2,000个小区大楼管理系统采用 营建署管理服务人讲师及教案编撰 台中市政府公寓大厦调解委员 景文.清云科技大学物业管理系统教学 物业服务之任务 延长建筑物生命周期及提升物业之价值 提供专业之商业支持及资产管理等服务。 物业服务之趋势 饭店业跨入物业管理服务 建设公司跨入物业管理服务。 政府机构、学校务业服务外包 电信及相关上市公司积极开发不动产 包租公、包租婆的崛起 智慧建筑导入物业服务 饭店业建设公司跨入物业之目的 晶华酒店承接中国第一豪宅上海汤城一品及预备服务台北帝宝大楼 六福皇宫、国宾饭店成立物业公司。 元大建设、联聚建设成立物业服务公司 俱乐部与建设公司联合营销 跨入物业之目的:提升服务质量并拉升房屋销售价值 总建坪10,000坪,原售价50万/坪元。 销售价80万元,总提升销售金额: 10,000*(80-50)万=30亿 包租公-专业租赁经理人 代管200户:房屋每年周转两