诚基公寓设备维修服务方案.docVIP

诚基公寓设备维修服务方案 诚基公寓设备维修服务方案 　　实施定人、定机、定岗及相互配合的运作管理方式。根据设备机房安全管理制度，设备人员安全守则实施安全管理。制定运行管理规程，实施日常巡视与周期检查保养工作。制定设备系统安全操作规程，规范设备操作管理。按统一的设备帐、卡、物管理办法，维修保养内容要求，质量检查标准实施标准化管理。根据设备完好率统计标准对设备设施的完好程度进行统计，确保安全正常运行和使用。 　　1设备管理内容 　　物业设备在安装调试验收通过后，就进入了运行使用阶段，这时就需要物业管理公司运用先进的管理方法和良好的技术对物业设备进行维修保养，保证这些设备正常运行，充分发挥它们的功效。 　　物业设备管理的好坏与否，直接影响到其使用功能和使用寿命，这样对使用过程中保证设备的正常运行，加强日常和维修管理提出了更高的要求。 　　1供配电设备 　　1.1每日按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视配电机房设备，并记录《配电房巡视记录表》； 　　1.2配电机房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。 　　1.3按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 　　1.4供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内； 　　1.5供配电设备发生异常和故障及时报告管理处经理，记录《设备故障记录表》，并在经理协同下排除异常和故障。 　　1.6每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； 　　1.7管理处每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。 　　2供气设备 　　与煤气公司保持联系，每周巡检，请煤气公司定期专业保养，随时进行报修。 　　3电梯设备 　　3.1每周按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内； 　　3.2设备发生异常和故障及时报告经理，记录于《设备故障记录表》上，并及时处理。 　　3.3定期巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知电梯维保人员并报告经理，督促维修保养； 　　3.4每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； 　　3.5管理处每月定期组织电工和电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； 　　4给排水设备 　　4.1每日一次巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》； 　　4.2水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。周交替更换一次； 　　4.3按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 　　4.4给排水设备发生异常和故障及时报告管理处经理，记录《设备故障记录表》，并在经理协同下排除异常和故障。 　　4.5每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； 　　4.6管理处每月定期组织检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。 　　5消防系统 　　5.1日常巡视 　　秩序管理人员负责消防设施的日常巡视，每月对小区内消防设施巡视一遍，将巡视结果记录于记录表内。 　　5.2定期检查 　　5.2.1每月进行一次消火栓泵、喷淋泵、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》； 　　5.2.2由管理处组织，并由秩序管理人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》。 　　5.3维修保养 　　5.3.1按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《消防设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 　　5.3.2消防设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内。 　　5.3.3每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； 　　5.3.4每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； 　　6设备检查标准 　　6.1供配电设备 　　[电力变压器] 　　检查电力变压器是否符合要求。 分接开关档位是否与电源相符。 　　外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。 　　变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。 　　三相电压表是否平衡，变压器