商管公司运营理念.pptVIP

商管公司运营理念 1 销售方式 本项目商业街整体实行四统一管理：统一招商、统一物管、统一营销推广、统一布局规划；实行以物业管理为主，商业管理为辅的原则。 2 招商运营模式 返租项目销售顺序： 返租项目运营顺序： 我们秉承着先运营后招商再销售的方式操作本项目，达到运营第一，招商先行， 最后销售的模式，把我们的若干个主题充分利用起来，提升项目亮点。 销售人员 投资业主 商管公司（招商） 经营商户 消费者 市场推广，吸引客流 经营商户，日常管理 销售指标达成 运营管理分析 经营商户调整 3 前期运营 我们的运营核心是消费者、是主力店，客流聚集到主力店，但主力店不是商家，业态定向客流引入商家，产生销售，从而延续高承租能力。 作为销售返祖型物业，运营的对象是主力店、客流 主力店-运营对象天猫Minimall 转角遇到爱-文创 猫的森林-日韩街区 星光大道-明星店铺 夜猫族-餐饮 多啦Ai梦-儿童业态 客流链接-通过景观、特定造型人物互动表演，软硬件互补的形式将客流通道打造成欢乐街。 4 • • 问题： 开发商资金回笼慢； • • • 品牌租赁要求高 招商压力大 需承担投资回报风险 解决： 先招商，引进一定品牌及特色业态，缓解招商压 力； 用带租约销售的方式，保障小业主的投资回报； 利用统一经营，统一招商，统一推广方式，来满 足品牌商家对铺位的要求。 优点： 统一管理、统一业态