第1章-工程造价概论.pptVIP

* * * * * 四、工程造价的特点 3.动态性 特点 2.个别性 1.大额性 5.兼容性 4.层次性 国际著名设计大师库哈斯设计央视大楼 ,中标合同金额46.5亿元人民币。 金茂大厦：位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，大厦于1994年开工，1998年建成投资5.6亿美元，88层的超高层大厦，高420.5m，建筑面积28.9万㎡，目前是上海第3高的摩天大楼（截至2010）、中国大陆第3高楼、世界第8高楼。 * * 2000年，中国国家大剧院的设计方案经过两年的国际竞标，由法国建筑师保罗-安德鲁的设计方案中标并最终破土动工。总建筑面积14.95万㎡，工程概算总投资26.88亿元。 * * 五、工程造价计价的特征 1.计价的单件性 4.计价方法的多样性 5.计价依据的复杂性 3.计价的组合性 2.计价的多次性 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价 对于建筑工程就不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批地定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算价等）计算工程价格 建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程。包括可行性研究在内的设计过程一般较长，而且要分阶段进行，逐步加深。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应项目管理、工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设阶段进行多次计价。 工程建设项目有大、中、小型之分，由建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。其中，分项工程是能用较为简单的施工过程生产出来的、可以用适量的计量单位计量并便于测算其消耗的工程基本构造要素，也是工程结算中假定的建筑产品。与前述工程构成相对应，建筑工程具有分部组合计价的特点 (1)工程技术文件　工程计价的对象是工程项目，而反映一个工程项目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件。(2)工程计价数据及数据库　工程计价数据是指工程计价时所必需的资源消耗数据、资源价格数据，有时也指单位价格数据，而一般来说，通常主要是指资源消耗量数据。(3)市场信息与环境条件　资源价格是由市场形成的。 定额计价、工程量清单计价 * * 六、工程造价计价的方式 １、定额计价 传统模式，是根据建设单位提供的全套施工图，以国家和地区有关权力部门公布的工程预算定额为主要依据，由造价编制者按规定的计价程序和方法计算的工程造价。这样形成的工程造价基本上属社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了公平竞争。 ２、工程量清单计价 　　2003年2月17日出台的《建设工程工程量清单计价规范》中强调：从2003年7月1日起“全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程应执行本规范”。 　　其是指由招标人按照国家统一规定的工程量计算规则计算工程数量，由投标人按照企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量，自主报价的一种模式。 * * 定额计价模式 定额计价模式是我国传统的计价模式，在招投标时，不论是作为招标标底还是投标报价，其招标人和投标人都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算人工、材料、机械的费用，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。 定额计价模式下建筑工程计价文件的编制方法 (1)单价法　单价法是利用预算定额(或消耗量定额及估价表)中各分项工程相应的定额单价来编制单位工程计价文件的方法。(2)实物法　实物法是首先计算出分项工程量，然后套用预算定额中相应人工、材料、机械台班用量，经汇总，再分别乘以工程当时当地的人工、材料、机械台班的实际单价，得到直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程价格。 * * 单价法　 1)搜集各种编制依据、资料。2)熟悉施工图、定额，了解现场情况和施工组织设计资料。① 熟悉施工图和定额。只有对施工图和预算定额(或消耗量定额)有全面详细地了解，才能结合定额项目划分原则，迅速而准确地确定分项工程项目并计算出工程量，合理地编制出建筑工程计价文件。② 了解现场情况和施工组织设计资料。只有对现场施工条件及施工组织设计资料中的施工方法、技术组织措施进行充分了解，才能正确计算工程量及进行定额套取。3)计算工程量。4)套用预算定额单价。① 套用预算单价(即定额基价)，用计算得到的分项工程量与相应的预算单价相乘，即为分项工程直接工程费。② 将预算表内某一个分部工程中各个分项工程的合价相加，即为分部工程的直接工程费。 * * ③ 汇总各分部的合计即得单位工程定额直接工程费。5)编制工料分析表。6)计算其他各项费用并汇总造价。7)复核。8)编制说明、填写封面。①