X苑小区日常物业管理要求.docVIP

X苑小区日常物业管理要求 某苑小区日常物业管理要求 　　第一节 房屋管理要求 　　一、”**苑”栋号、楼层、房号标志明显，大堂内布置合理并设立引路方向图，驻”**苑”各单位名录标识在大堂显着位置； 　　二、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象； 　　三、”**苑”外观完好、整洁。外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象； 　　四、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损； 　　五、空调位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀； 　　六、封闭阳台统一有序，色样一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等； 　　七、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象； 　　第二节 综合管理要求 　　一、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行； 　　二、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求； 　　三、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程； 　　四、设备良好，运行正常，做到无事故隐患及重大管理责任事故； 　　第三节 供电系统管理 　　一、保证正常供电，停电有明确的审批权限，并按规定时间通知用户； 　　二、制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行； 　　三、备用应急发电机可随时起用； 　　第四节 弱电系统管理 　　一、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作； 　　二、监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存； 　　第五节 消防系统管理 　　一、消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用； 　　二、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种问题； 　　三、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人； 　　四、制订突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通； 　　五、无火灾安全隐患； 　　第六节 给排水系统管理 　　一、建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划； 　　二、设备、阀门、管道工作正常，无滴漏现象； 　　三、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；水池、水箱清洁卫生，无二次污染； 　　四、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患； 　　五、限水、停水按规定时间通知业主、租户； 　　六、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生； 　　七、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积泡水、泛水，长时间停水现象； 　　八、运行出现险情后，制定有排除险情的应急处理措施； 　　第七节 发电机系统管理 　　一、备用发电系统运行正常，运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象； 　　二、备用发电系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达维修； 　　三、制订发生故障应急处理方案，每月起动一次，确保发电系统处于良好状态，市网停电能立即发电。 　　第八节 共用设备管理 　　一、共用配套服务设施完好，无随意改变用途； 　　二、共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻； 　　三、道路、楼道、大堂等公共照明完好； 　　四、道路通畅，路面平坦；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行； 　　第九节 保安及车辆管理 　　一、基本实行封闭式管理，大主入口设一岗位，侧大门口设一岗位，巡逻岗1人，监控中心设一岗位，实施人防技防并进，确保”**苑”业主的安全； 　　二、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责； 　　三、结合”**苑”特点，制定安全防范措施； 　　四、进出车辆管理有序，无乱停乱放现象，无堵塞交通现象，不影响行人通行； 　　五、”**苑”外停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐； 　　六、室内停车场管理严格，出入登记； 　　七、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁； 　　八、危及人身安全处设有明显标志和防范措施。 　　第十节 环境卫生管理 　　一、环卫设施完备，文章来源自 房地产 e网 设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站； 　　二、清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁； 　　三、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀； 　　四、房屋共用部位共用设施设备无蚁害； 　　五、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；大堂、楼梯扶拦、天台、共用玻璃窗等保持洁净；共用场地无纸屑、烟头等废弃物；