地华·梅溪湖畔物业发展深化汇报.ppt

六、物业附加值建议 产品增值通道 新技术应用 全面提升物业服务 物业管理 引进绿城物管服务项目(顾问)，全面提升物业服务水平，体现项目形象与品质，创造营销价值。 物业智能化 车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 物业管理公告 在线服务 万能IC卡 安全防范智能化 周界防范系统 电子巡更系统 访客对讲系统 自动报警系统 居民生活智能化 宽带网络 通信线路 视频接收 小区智能化体系建议（一般做法） 物管特色服务（特别提议） 颠覆传统物管观念，首创七彩生活平台特色服务项目： 宽带网络、电话、IP长途电话办理 家政、业主室内清洁、室内设施维修 定期举办社区文化娱乐活动 形成新的保姆式物业管理服务，客户在乎的不是过多的物业管理费，而是物业管理服务内容。 具体提议与物业管理公司接洽后，丰富物业服务内容。 物管增值服务一 酒店式服务体系建议（增值提议） 入口厅堂设24小时酒店式服务 自助洗衣房租车服务 提供钟点工服务 代为订餐、送餐服务 个性化的时尚运动建议/旅游出行建议 物管增值服务二 与项目相匹配的服务项目，打造高端品质，树立项目品牌和形象，创造营销价值。 先进技术整合 打造高端环保节能环境 环保节能 外墙XPS挤塑聚苯板保温层 LOW-E中空[加惰性气体]遮阳玻璃 新技术应用建议 德国东亚高强度、高密封铝合金断桥隔热窗 倒置式高效屋面保温体系 新技术应用建议 生态型透水地面，雨水回渗利用系统 高密度植物种植， 降低场地噪声 新技术应用建议 使用变频泵，实行变流量运行，节约能源 绿色能源利用：太阳能庭院灯、小型风力发电路灯 新技术应用建议 食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池； 可消除80%的生活垃圾；避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用。 新技术应用建议 食物垃圾处理器 减压限流给水系统，节水器具，减少资源消耗 浮筑楼板技术有效降低楼板撞击声声压 新技术应用建议 导光管自然采光系统，白天将自然光引入地下室，夜间将灯光反射至地面 顶层聚氨酯发泡板保温层 变频风机新风系统 排风热回收装置…… 新技术应用建议 Thanks！ * * * * 亮点二：窗……融入生活情趣 仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化形式，情趣何其丰富； 洗手间——最私密空间的情趣变化·横条窗、竖条窗、方窗 户型设计亮点建议 四、项目景观设计建议 精致而舍得的环境营造 1、建筑与园林的完美结合 空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。 注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间) 强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间) 。 建筑与园林的完美结合 空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。 强调组团绿地的自然性和空间的亲切感 利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间。 2、主动营造高差 采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过多种高差的变化，形成自然的起伏。 有效增大绿化面积(斜角边大于直角边) 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 3、重绿植轻硬地、重木轻草 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) 与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂） 4、 园林水系有机融汇 小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域有机地融汇在一起，形成水体大循环。 在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量 亲水池塘平均水深为600mm,水源主要由湖水与雨水组成，水质较稳定 水生植物丰富配置。(水生植物在配植时充分考虑亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。清澈泛绿的水色是整个水景的底色，根据水生植物的生长特性和观赏期，以及观赏部位不同(如观叶、观花等)，错落有致，深浅