《成都市规划管理技术规定(2014)》解读.pptVIP

《成都市规划管理技术规定》（2014版）解读 2014.2 一、适用范围 适用范围 《成都市规划管理技术规定》（2014版）适用于成都中心城区的城市规划、设计和管理工作，包括： （1）成都市外环路外侧500米生态带以内的区域； （2）含高新西区和高新区大源组团； （3）五城区在外环路外侧500米生态带以外的行政区域。 其中包括新都区大丰街道及环城生态区三河、木兰部分。 二、出台背景 修编背景 1、“世界生态田园城市”、“五大兴市战略”对成都市的发展建设提出了新的要求。 2、根据5年的规划管理实践经验，对08版技术规定已出现的问题进行修改完善。 3、结合老百姓的民生需求，对相关问题进行修改完善 修编思路 1、按照“四态合一”+“服务民生”+“完善技术条文”的思路，对修改内容进行梳理。 2、在2009、2010、2011、2012年对《成都市规划管理技术规定》（2008）修编成果的基础上，结合管理实践进行补充完善。（近期出台的相关管理文件的纳入） 3、按照国家新的《城市规划建设用地分类标准》的用地类型梳理《成都市规划管理技术规定》里有关内容。 4、以“人”为本，尊重老百姓的想法，通过实地走访、网络调查、部门座谈等方式，开展大规模的调研工作，建立修编研究基础。 出台背景 三、修编原则 1．现代化与国际化的原则 本次修编在深入摸清本土情况的前提下，通过参考借鉴欧美发达国家的经验以及北京、上海、天津、广州、深圳等国内一线城市的规划技术标准，理清思路，深入查找本市规划技术标准中存在的问题，进而按照现代化、国际化的要求提出补充完善的内容。 2．特色化与整体协调的原则 成都拥有独特的自然环境与厚重的文化底蕴，是彰显城市特色与城市价值，提升城市核心竞争力的宝贵资源。在快速城市化的进程中我们需要处理好生态环境保护、历史文化传承与城市现代化、国际化的关系。在对接国际先进理念，按照高标准、高品质的要求开发建设各类城市标志性项目的同时，城市规划与建设应注重城市空间、建筑形态的整体性、协调性，重品质、重细节，反对千奇百怪、各自为政的“个性化“、”小趣味“的建筑形态。 3．关注民生与以人为本的原则 关注民生是贯彻落实科学发展观的需求，以人为本是科学发展观的核心。因此，新版技术规定关注百姓需求，力求接地气，保民生。本次修编从大处着眼，小处着手，关注人的生活质量，生活品质，提高配套设施的规划建设与管理标准，提高人民生活水平。 修编原则 四、修编主要内容 控制要求： 1、住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地规划控制指标为建筑总容积率不大于2.0，总建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。 2、商业用地、商务用地 的容积率不大于2.5 3、第四分区临环城生态区一侧沿规划控制红线进深30米范围内，建筑高度不应大于24米。 4、温江、双流、龙泉驿、郫县、新都等区县范围内临环城生态区一侧的用地第一层街区也应按上述规划要求执行。 增设第四分区 修编内容 加强城市形态管理 1 将原三分区临环城生态区的生态用地的500米范围内调整为第四分区。（67.6平方公里） 大街坊导致城市道路密度达不到交通需求，交通循环不畅，可达性差，对区域公共配套与交通组织会产生巨大压力，对城市整体会产生长远的负面影响。 。 临规划道路条数 用地面积 1 2 3 4 5000㎡以下 （1.0） （1.1） （1.2） （1.25） 5000~10000㎡ （0.95） （1.0） (1.1） （1.2） 10000~20000㎡ （0.85） （0.95） （1.0） （1.1） ≥20000㎡ （0.8） （0.85） （0.95） （1.0） 临规划道路条数 用地面积 1 2 3 4 5000㎡以下 （1.0） （1.1） （1.2） （1.25） 5000~10000㎡ （0.95） （1.0） (1.1） （1.2） 10000~20000㎡ （0.85） （0.95） （1.0） （1.1） 20000㎡~40000㎡ （0.8） （0.85） （0.95） （1.0） 40000㎡~80000㎡ （0.75） （0.8） （0.85） （0.95） ≥ 80000㎡ （0.7） （0.75） （0.8） （0.85） 2008版 2014版 用地面积 临规划道路条数 一分区 二分区 三分区 临一条道路 40000㎡~80000㎡（0.75） 0㎡ 3928910㎡ ≥ 80000㎡ （0.7） 81072㎡ 2129700 ㎡ 7295695 ㎡ 临两条道路 40000㎡~80000㎡（0.8） 52117㎡ 1693967 ㎡ 4163104㎡ ≥ 80000㎡