中邦地产年荆门市飞扬地标城项目产品建议报告.ppt

大规模住宅阶段 小型商业发展阶段 核心商业发展阶段 大力挖掘区域居住价值，大规模住宅产品出现 较低价格吸引置业客户，产品线以大户型为主。 随着住宅区的形成，小型商业存在较大发展空间 小型商业设施逐步形成、完善，推动区域整体居住价值 住宅、商业较为成熟以后，进入核心商业发展阶段，出现商业扎堆现象， 区域居住价值高速发展，房价攀升 基于发展趋势理解，以及中心区住宅的实际情况， 我们认为掇刀中心区将跳过普通公寓发展阶段，朝精品公寓发展阶段发展， 而目前荆门中心正处于核心商业及精品公寓阶段萌芽状态。 高层公寓发展阶段 精品公寓发展阶段 人口数量增加，整体素质提高，商业高度集中； 高层公寓开发时代来临，向核心商务区进化 较少的土地空余，极高的土地价值； 精品公寓开发阶段来临，呈现出低总价、精品化、时尚化特点 已经历 已经历 正在经历 跨越 即将来临 中心区进程演变史 率先让荆门中心区开发步入2.0时代 产品策略 1：规划布局 规划 客户导向规划布局 生态活力道路系统 独具特色坡地建筑 高层板式+多层 人车分流 生态路面 多层次的景观 多层次的建筑空间 产品策略 1：规划布局 产品策略 1：规划布局调整 产品策略 1：规划布局调整 产品策略 1：规划布局调整 产品策略 1：规划布局 生态型道路设计示意 产品策略 1：规划布局 低碳型道路设计示意 生物滞留池的设计有利于环保节能，但并不增加成本。 同时，有利于暴雨管理。 产品策略 1：规划布局 利用地势高差形成多层次景观 产品策略 1：规划布局 多层次的建筑空间 利用地形高差形成丰富的、多层次的建筑空间，如架空或半架空处理的坡地建筑形态，使社区空间更加开敞、气流更畅通。 产品策略 1：规划布局 利用地势建设半地下停车库 产品策略 1：规划布局 建筑风格 建议本项目采用现代简约风格，建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求。为了增强场所感及档次感，风格的处理又不能太过于夸张，简洁中要体现出典雅，环境景观特色可以结合色彩的处理、材料的运用等方法来加以体现。 多层建筑效果 产品策略 1：规划布局 产品策略 2：环境景观 GREEN PARK 以生态轴线形成多个生态节点 结合地形的自然化设计 布置多种运动设施形成可参与景观 功能性口袋花园形成亲情宜居场所 生活情趣型景观小品配置 产品策略 2：环境景观 组团中心绿化 产品策略 2：环境景观 步行景观道 产品策略 2：环境景观 强调可参与性 在社区各处布置多种类型的运动设施。休憩场地、儿童游戏设备、各类家庭运动设备等，为居住者提供了更酣畅的沟通方式，也提供了一种属于城市也属于山中的健康生活方式。 产品策略 2：环境景观 功能性口袋花园 只有一个出入口 产品策略 2：环境景观 生活情趣型景观小品 产品策略 3：户型建议 宜居户型 品质高、功能全、总价低 “四大光明”（明厅、明房、明厨、明卫） 客厅、主卧南向，尺度合适 厨卫细部、收纳空间合理配置 合理布置实现户型高附加值 产品策略 3：户型建议 实用型二房 70M2二房户型 户型方正实用； 厅房南向； 市内干湿分区； 功能分区合理； 赠送宽大凸窗 产品策略 3：户型建议 景观型二房 二房二厅一卫 77M2 户型进深短 方正实用，采光通风俱佳 赠送景观阳台，附加值高 产品策略 3：户型建议 高附加值的灵动二居户型推荐（79M2) 79M2房型，以设备平台作为赠送面积，一套79平方米的一房二厅一卫，可以变成近100平方米左右的三房，并且具有3.9M面宽客厅，3.6M面宽主卧，比较舒适的生活空间，属于高附加值房型。 产品策略 3：户型建议 实用二居户型推荐（80M2) 南北通透、方正实用 客厅与主卧南向，并保证了较大的采光面 动静分区、干湿分区，保证了合理的人行动线 明厨明卫 独立餐厅 市场研究——竞争性物业个案研究 星球商业中心 位置 荆门市掇刀区虎牙关大道星球路18号 开发商 湖北荆门星球置业有限公司 基本情况 占地7.7万方，总建筑面积22万方，其中住宅约12万方，共15栋，约有1038套；商业面积约10万方 。 户型及 创新点 88㎡二室二厅、 108-123、138㎡三室二厅、 158㎡四室二厅 项目价值要素 价格及 销售情况 4月25日开盘； 首次开盘采取了较为谨慎的推盘策略，开盘房源共计408套（其中有48套为还建房），开盘当日销售287套（不含还建房），销售率为82%（含还建房）。 销售情况较好，目前余货主要为大面积户型。 总体品质感强，整体规划较好； 十万方的商业配套； 较好的地理位置