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首版 A10版 尾版 2008 年7 月18 日A10 投资理财·广告 固贷利率下调楼市影响不大 □本报记者唐颖豪沈忠民 日前，光大银行下调固定房贷利率，引起了市场对信贷政策松动的猜 测。但据记者了解，推出了固定房贷业务的其他银行如中行、招行、建行等 均无意跟进,业内人士表示，固定房贷本身的市场容量不大，个别银行小幅 调整对楼市的影响十分有限。 业内人士分析，此前信贷政策对上海楼市特别是二手房市场的影响明 显，2006年三四月份,上海楼市全面回暖直接的原因是公积金贷款政策的松 动，特别是夫妻合并计算和装修贷款等因素造成的贷款额度的增加，给很多 观望的购房者一个非常明确的买入信号。而2007年10月至今，楼市的低迷很 重要的一个原因是第二套房贷政策的出台。但汉宇地产市场研究部认为二手 房市场受固贷利率松动的影响不会很大。 首先，固定利率贷款产品目前的利率水平虽然低于同期贷款的基准利 率，但与购买第一套自住住宅所享受的基准利率85折的优惠利率相比，依然 有1％左右的利率差距。在目前连续加息预期逐渐减弱的经济大环境下，固 定利率产品对于普通自住型购房者并没有太大吸引力。所以