上半年成都房地产市场深度研究分析报告上.pptxVIP

2016年上半年成都房地产市场 深度研究分析报告;;2011—2016年6月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势;2005—2016年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势;2011—2016年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势;2005年-2016年4月成都市CPI（%）增速年度走势;【成都经济环境】居民消费和购买力持续下滑;【成都经济环境】固定资产投资有所上升，但房地产在其中的占比出现下滑;【经济小结】房地产支柱地位再次被印证，经济对其依赖度过大;;2012;时间;吉林 4.12：吉林省将取消原来承租公有住房月房租超出家庭月工资收入15%的提取内容，调整为职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可以申请提取住房公积金;江西 2.14：江西出台20条举措力助楼市去库存，包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、加大棚改货币化安置力度、严格控制土地供应等;【全国政策解读】降首付，延长贷款年限、购房补贴;【全国政策解读】因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧;【政策解读-四川】关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知;【政策解读-四川】关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知;【政策解读-成都】成都房产供给侧改革，18点，51条意见！;【政策小结】;;2007-2016.06大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/㎡）;【土地供应热度图】土地供应集中在绕城内龙潭寺、顺江村板块，及城南正兴区域;【土地成交热度图】南湖、顺江村、犀浦等区域土地成交抢眼;【土地成交楼面价热度图】外金沙、新华公园、海椒市成交楼面价领跑成都;【溢价和流拍】平均溢价率38%，同比上涨131%；流拍率17%，同比下降47% ;【土地溢价率热度图】外金沙、东客站溢价率均超120%，两区域竞价热度最高;【土地流拍率热度图】蜀都新城、外光华、骡马市、包江桥、建设路多商业地块流拍。;;2007-2016.06年大成都土地市场住宅、商业楼面价月走势图（单位：元/㎡）;2007-2016.06年大成都土地市场住宅、商业流拍率月走势图（单位：元/㎡）;【各区域对比】上半年各区域供销较为平衡，天府新区领跑，锦江区楼面价最高;【各区域对比】溢价地块、流拍地块多位于主城区，武侯区溢价最高，锦江区流拍最高;;【土地金额】上半年大成都土地出让金共248.52亿元，同比小幅上扬;土地位置;土地位置;2016年，大成都土地市场共成交89宗土地，恒大主城远郊并重，上半年共计拿下7宗地，其他多家知名房企上半年均有所斩获。;上半年土地市场热度不减，年中出现一波抢地高峰；全国性房企积极补仓，川内本土开发企业拿地亦较为活跃。;【锐理解析】;【未来预判】;从整体成交结构层面看，土地市场维持回暖趋势，但整体波动较大，加大后市的不确定性； 从土地成交性质层面看，商业用地面临较大的成交压力，上半年多商业地块流拍，商业溢价率依然处于历史低位； 受成都商业大体量的商业存量影响，商业用地的资产价值目前仍处于下降通道，且短期内难以实现根本性的逆转，商业用地的市场风险明显高于住宅用地； 品牌房企入市抢地战况全面升级，行业集中度进一步提高，小房企拿地更加困难； 市区内土地价值大幅升级，同时，市区内板块差异加剧，土地市场分化严重。;;2007年-2016年1-6月大成都商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）;2007年-2016年1-6月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）;【主城区】上半??价格持续上扬，呈现量稳价增的市场态势;【各行政区】上半年双流、高新区以及天府新区的成交量合计超过了400万方;【认购】上半年认购量持续上扬，窗口期特征明显，预计三季度将会回落;【开盘批次】上半年推盘量较少，明显低于往年同期，但整体已开始缓慢回升;【月开盘认购率】上半年平均开盘认购率达到54%，终于摆脱数年低于50%的状况;【周开盘认购率】上半年市场回升较为显著，根据周期走势，预计下半年将会回调;2010-2016年6月大成都所有建筑新开工面积走势图（单位：万方）;2009-2016年6月成都市主城区及郊区商品住宅月度新开工量走势图（单位：万方）;2016年1-6月成都市各城区新开工面积对比图（单位：万方）;【建筑类型】上半年住宅建筑形态，高容高密的高层建筑依然是主流;【建筑类型】从近几年的趋势来看，高层和超高层占比依然在上涨，低容产品还在减少;【面积段】上半年90平米以上的产品占比达到了59%，大面积段产品比重在上升;【面积段】今年上半年90-110平米产品占比上升最多，70-90平米产品还在持续下降;【热度图】2016上半年成都在售项目销售面积热度分布图