房地产开发之成本控制.pptxVIP

中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;;;;;;;;流程介绍 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉;包括红线内建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统;包括管道系统、调压站等；技服费、表底费;包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉;包括广场、出入口工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山、除主干道以外的道路及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等;包括区内植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用;包括小区内主干道建造费用;主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站、化粪池等;包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等；通信工程；网络工程；有线电视等施工及设计费;包括含交通设施、门牌、道路指示牌等小区标示 ；含设备用房内的各种指示牌、信报箱供货安装费用;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产 2.1 招标前资格审核 初选投标对象，防止不合资条件者搅局。采取资质预审机构与招标其他机构相对分离的方式和集体研究会审的机制。在符合工程项目要求的资质范围内对投标人进行优选，重点考察投标人资信、实力和业绩，优中选优，把好关口。找到一个可靠的投标单位不是仅仅看对方所提供的企业生产经营信息，如果时间条件允许的话，还应对初审合格投标单位进行实地考察。信誉良好、实力雄厚的施工单位对于开发企业以后的成本管理能够起到一定的保障作用。因此，要求施工单位要具有足够的技术资金等实力，并能够满足招标文件要求的最低资质等级。 ;中国水电建设集团房地产 2.2 确定中标单位 我国从2000年1月1日起实施《中华人民共和国招标投标法》，该部法律规定了适用市场经济发展的管理制度，对以往的招标投标体制作出了新的规定。2000年7月国家建设部等七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》12号令，第一次明确了“最低价中标”的原则。这里的最低价指的是企业所能够承受的有理由可信的一个最终报价。推行无标底招标，合理低价中标法，无疑对于开发商的成本控制具有积极意义，开发商可以利用最少的投资而得到功能齐全的建设实体。但如何判定投标人低于成本报价，以及在众多分项报价中如何判定属低于成本的不平衡报价是评标过程中的难点，也是易出现人为操控的地方。因此实施过程中还需不断的总结、完善，应探索制订出招投标人都能够接受的低于成本报价的判别方法和标准，使该方法真正体现公开、公平、公正和诚实信用的原则。 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流要点程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流要点程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流要点程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;中国水电建设集团房地产有限公司项目及开发流程介绍 ;