北京明发商业广场提案压缩版.pptx

北京攻略;明发商业广场， 从厦门，南京，无锡，合肥，扬州，漳州…… 一路走来……;“明发商业广场成熟模式”; “明发模式”——浓郁的商业化; “明发模式”——价值，投资，投资，价值！; “明发模式”——商业与住宅“一体化”处理; “明发模式”——平实，火热，亲民;我们，是否将“明发模式”原封不动的带入北京？;思路志上篇. ;第一重门：北方or南方？; “北方”面子文化;;;第二重门：大势or房价？;;第三重门：“项目”的变化？;“明发北京变”！;第四重门：“客群”的变化？;本案的位置，体量决定了“商业”和“住宅”客群的分离，同时很难互相带动！;住宅—以“75后、80后”为主的刚需人群;“专业地铁商铺投资者” 大兴区域投资客群 本案区域其它项目人群（如龙湖、保利等）;第五重门：竞争or差异化？;面对几乎相同的刚需客群：; 黄村板块因原属低密高档住区，在售和待售 项目大多数为二次改善型及低密享受型大户 型，受限购影响很大。 少量小户型则多为50年或40年产权共建，商 住公寓等项目。 为本案板块留下了良好客群（刚需）空间;区域属成片开发，项目众多。 共享地铁优势，且多为全国知名房企。;产品较考究 注重单位利润;但就项目住宅而言，本案缺乏竞争优势 但是：不要忘记明发的综合体特色！;都市综合体意味着什么？ 都市综合体的差异化在哪里？;五重门后， 我们发现：; 结论：;中篇;北京明发广场;定位语 地铁Mall· 生活场;Slogan：;;;;;;;;;住宅部分命名;住宅案名建议①;备选案名 爱 都 诗 爱 都 仕;住宅案名建议②;——给爱者 · 以都市—— 60—110㎡ · 非凡生活公馆;——再都市 · 进行时—— 60~110㎡ · 非凡生活公馆 ;——阅都市 · 悦生活—— 60~110㎡ · 非凡生活公馆 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;主标： 在地铁，再都市，进行时 副标： 明发·爱都时，60-110㎡非凡生活公馆 内文： 都市，竞争与角逐的较量场；时间与速度，这里成功的不二法则。 明发?爱都时，“首发”地铁4号线，紧邻京开高速，60-110㎡非凡生活公馆， 精致亦奢华，品味非凡魅力新生活——爱都市，爱都时。 基础信息 接待中心：北京市大兴区新源东街88号 VIP热线：010报广2;;;;;;思路志; 【品牌 · 商业 · 住宅】 2011—2012 行动方案;;三剑客/四阶段;第一阶段 2011年11月~2012年2月【年节期 · 软宣期 · 持续期】;第二阶段 2012年3~4月【北京明发广场整体形象出街、引爆】;“我们说——”;从厦门，到北京 再都市，进行时！; Mall是一座城 明发是一个标志！ ——地铁mall，生活场——;主标： 中国明发商圈，地铁“始发”商圈 发力北京！ 内文： 明发广场，影院、餐厅、咖啡馆……区域繁华所在； 明发商业街，名品秀、品牌店、流行坊……世界潮流所在。 中国明发商圈，进军华北，发力北京， 再创！城市综合体，区域新中心。 基础信息 接待中心：北京市大兴区新源东街88号 VIP热线：010;报广2;;第三阶段（2012年4~8月）;“我们说”——;“我们说”——;第四阶段（2012年9月~12月）;——商铺，我们说——;——商铺——;——商铺——; 9~12月住宅配合线下活动营销 可尝试低成本的创新微博营销方式 （如制造与活动相关的话题，名人微博广告等）;本次提案结束 予祝明发北京攻略跨越“五重门”· 成功“爱都市”共赢“三剑客” 旗开得胜！; Thanks 谢谢聆听，请讨论