第十章--工程造价管理课件.pptVIP

工 程 造 价 管 理 投资系 耿江波 jiangbog@zuel.edu.cn 2017.3 第十章 竣工阶段对造价的控制 第一节 竣工验收 第二节 竣工决算 第三节 质量保证金的处理 第一节 竣工验收 单位工程竣工验收（中间验收）—监理人组织 单项工程竣工验收（交工验收）—发包人组织 全部工程的竣工验收（动用验收）—发包人组织 （1）验收方式 竣工验收是建设工程的最后阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产和使用的标志。 * （2）验收程序 承包人申请交工验收 监理人现场初步验收 单项工程验收 全部工程的竣工验收 验收准备 预验收 正式验收 第一节 竣工验收 项目竣工决算是指所有项目竣工后，项目单位按照国家有关规定在项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 第二节 竣工决算 第二节 竣工决算 竣工财务决算说明书 （1）竣工决算内容 竣工财务决算说明书 竣工财务决算报表 工程竣工图 工程造价对比分析 核心 建设项目概况 资金来源及运用等财务分析 基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况 各项经济技术指标的分析 工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有 待解决的问题。 其他 竣工财务 决算报表 大、中型 建设项目 建设项目竣工财务决算审批表 大、中型建设项目概况表 大、中型建设项目竣工财务决算表 大、中型建设项目交付使用资产总表 建设项目交付使用资产明细表 小型建设项目 建设项目竣工财务决算审批表 竣工财务决算表 建设项目交付使用资产明细表 第二节 竣工决算 * 建设工程竣工图 编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对待，其具 体要求包括： 1）凡按图竣工没有变动的，由承包人在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图，可不重新绘制。 3）凡结构形式改变、施工工艺改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应诚信绘制改编后的竣工图。 工程造价对比分析 主要实物工程量 主要材料消耗量 考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准 第二节 竣工决算 新增资产价值的确定 固定资产价值的确定 流动资产价值的确定 无形资产价值的确定 其他资产价值的确定 第二节 竣工决算 * 固定资产价值的确定 包括内容 计算方法 房屋、建筑物、管道、线路等固定资产 成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资 建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。 动力设备和生产设备等固定资产 成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础、支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资 运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产 仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资” 第二节 竣工决算 * 流动资产价值的确定 包括内容 计算方法 货币性资金 根据实际入账价值核定。 应收及预付款项 按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算。 短期投资 采用市场法和收益法确定其价值。 存货 外购存货按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及交纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价。 第二节 竣工决算 * 无形资产价值的确定 包括内容 计算方法 专利权 自创专利权的价值为开发过程中的实际支出； 非专利 技术 自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术由法定评估机构确认后再进行估价。 商标权 自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。 土地使 用权 当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。 第二节 竣工决算 第三节 质量保证金的处理 保修的含义 2000年1月国