项目规划建议(沟通)定稿.pptVIP

* 2013年7月 * 天府苑规划布局建议 重庆瑞联兆房地产顾问公司 * 开发节奏（示意） 一期 二期 三期 从推广节奏上看： 通过一期打造体验式景观，会所可用作新售房部。 二、三期产品借助一期打造的景观(自然、人文）优势，强化品质感，提升项目溢价能力。 * 规划布局建议（方案二） 优化后，五角星楼栋间距和景观视野感明显得到提升，压抑感减弱。 * 提升项目空间感。 1、建议全部采用点式建筑，即两梯四户。低建筑密度，弥补景观规划不足。 共三层：一层会所+二幼儿园 规划布局建议（方案二） 大约测算：北面做33层，三个单元，共计两栋，396户；中间26或者28层四个单元，两栋双拼，共计448户；南面四个单元，两栋双拼，共计416户。整个小区共计约1260户，平均面积100平米每户。 主水系 * 建筑风格建议（示意） ArtDeco建筑风格，赋予建筑贵族般的气质，代表建筑鼎盛时代的完美重现，也代表的是一种复兴的城市精神。 入户大门 顶部豪宅处理(顶部豪宅） 入户大堂的装修、楼道采光、应急通道可不采光 * 入户大门建议（示意） 在入户大门设计上，让建筑的色彩与大门银白相映衬，映入眼帘更多是一种奢华的景致。 本案从方量和容积率等有所限制做大气有难度，建议做精致。 * 侧门建议（示意） * 景墙部分（示意） 强调竖向线条的延伸感， 几何图形的叠加。 * 围墙铁艺部分（示意） * 景观小品部分（示意） 景观设计上：项目也充分结合Art-Deco建筑特征。精美的大门建筑，中轴对称和规则曲线、几何构图，生机勃勃的多重喷泉、叠水水景，繁花似锦的模纹花坛，雅致的亭廊，华丽的弧形台阶和观景平台，高大的装饰灯柱，花岗石的花钵小品，纹饰。 * 景观小品部分（示意） 商业处理 地中海风格处理 * 景观小品部分（示意） 会所 * 部分设施示意 儿童娱乐设施 社区体育设施 * 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积 （万㎡） 在售产品 均价 （元/㎡） 主力户型 （㎡） 主题诉求 荣华·水岸新城 600 74 多层、小高层 3300 120—130 涝河畔 600亩大型生态国际社区 天一锦城 210 22 多层 2988 185—254 滨河新区 首席百亩水岸公园社区 吉优·枫景御园 107.7 19 多层、高层 暂无 暂无 多元化综合体项目 现有市场户型解析 城西涝河区 老城区 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积 （万㎡） 在售产品 均价 （元/㎡） 主力户型 （㎡） 主题诉求 秦宝温泉花园 23 多层、高层 3500 83—129 户县首席温泉生态花园 荣晟花园 40 6 多层 3258 109—134 环城内 最后一个规划住宅小区 * 新城区 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积 （万㎡） 在售产品 均价 （元/㎡） 主力户型 （㎡） 主题诉求 宝苑·清华园 89.97 15 多层 4000-4300 120—140 户县首席 低密度主题景观大宅 御苑新城 240 20 高层 3700—3800 126、131 大社区、新生活、温泉相伴 银都华府 50 6.2 售罄 3800 100 龙脉地段 贵胄府邸 家福花园 43 6.8 高层 4200 90-130 帕提欧公馆 多层、高层 暂无 80-130 天慧国际 61.8 20 高层 4000 － 20万平米精工世家 * 户型配比： 两居室（75至85平米） 经济型小三室（95至105平米） 舒适性三居室（115至125平米） 豪华型四房（顶跃）160左右 备注：户型至少有10％灰色空间。 户型面积区间建议 * 一期户型分配建议 一期 一期分配 户型设计要求：面积区间略低于当前市场户型面积区间，本项目增加阳台，窗，赠送空间面积，比现有市场高10％以上。 户型占比 三舒适性占主流30％，其次是经济型三房35％，再次是二房25％，顶跃10％左右。 * 二期户型分配建议 二期 二期户型分配 二期户型注重景观和视野，所以需在空中院馆设计上注入浓墨重彩一笔，比现有市场高12％以上。 户型占比 三舒适性占15％，其次是经济型三房占25％，再次是二改三25％，二房占25％，顶跃10％左右。 * 三期户型分配建议 三期 三期户型分配 三期户型可沿袭二期设计标准，一二期建造基本成型，销售业绩飘红，三期更多是顺理成章。 户型占比（同上） 三舒适性占15％，其次是经济型三房占25％，再次是二改三25％，二房占25％，顶跃10％左右。 * 一期市场类产品 由于当前市场120－130及以上的户型大量面市，市场处于适度饱和期，加之房价突破4000元每平米，客户支付能力逐渐减弱，为经