谈对建筑物区分所有权法律关系的认识.doc

谈对建筑物区分所有权法律关系的认识 建筑物区分所有权的法律关系是指就一个建筑物的所有问题所产生的各个区分所有人之间形成的法律关系。在这个法律关系中，每一个区分所有人都是权利的主体，于该建筑物区分所有人之外的其他任何人为该区分所有权的义务主体，负有不得侵害该所有权的不作为义务。 一、建筑物区分所有权的主体和内容的特点 1、建筑物区分所有主体的多重性 由于建筑物区分所有权是由专有权、共有权以及成员权三方面构成，因此区分所有权人的身份也就具有多重性。对专有部分而言，区分所有权人为专有所有权人；对共有部分而言，区分所有人为共有所有权人；就其对共有部分的所有建筑物所行使得管理权而言，区分所有人又成为成员权人。因此建筑物区分所有权人的身份具有多种性，集专有权、共有权、成员权于一身并且这种身份是相互联系在一起不可分割的，因为如果区分所有权人不享有对专有部分的所有权，不是业主，则就不可能享有对共有部分的共有权，如果失去共有权这个基础，那么区分所有人也就没有了共同管理的内容，进行表决的事项，也就没有了成员权。 2、建筑物区分所有权内容的复杂性 任何一个建筑物区分所有人，对于该建筑物都有部分空间的专有权和某些空间共用设施的共有权，以及对于整个建筑物的成员权。专有权人有权对自己的专有部分占有、使用、收益、和处分，任何人不得干预。共有权人对共有部分如基地、屋顶、阶梯、楼道、花园等共同使用。同时，建筑物