喜洋居商铺、写字楼整体发展战略及营销策略报告.docVIP

喜洋居商铺、写字楼 整体发展战略及营销策略报告 红方格广告策划有限公司 2005年10月 前言 本方案是在我司对项目所在区域进行深入市场调查的基础上，根据市场调查的依据，针对本项目的整体开发策略、定位策略和营销策略等方面对本项目进行深入阐述，并提供初步建议，同时初步明确各个阶段的事项及具体工作安排，使整个推广活动有计划、有步骤地开展。 第一部分 分析篇 一、市场基本概况 1、项目优势分析： 地段：本项目位于天河CBD区次中心，中山大道西，天河公园对面，由于受到天河CBD区商业发展的辐射，随着天河经济重心逐渐向项目所在区域扩散，近年来项目所在区域的商业得到迅猛的发展，商业发展前景非常广阔。 交通便利：市内数十条公交路线行驶其中，无论是北上、南下、东去、西返，都十分便捷。 项目所在区域目前拥有万佳、好又多等大型超市，区域商业发展前景十分看好。 本项目一线临街，商业价值相对较高。 项目所在区域正逐步形成多个住宅小区，这位本项目提供越来越多的商业人气。 2、项目劣势分析： 项目商业部分体量较小，难于形成规模效应。 虽然天河经济重心逐渐向项目所在区域扩散，但是现阶段的商业氛围还不够。 由于项目所在区域外来人口较多，而其中多数人大都在市中心等地上班，他们早出晚归，因此，造成项目所在区域白天人气不足。 3、我们面临的问题： 如何实现项目利润的最大化原则？ 如何解决投资者对项目经营的信心？ 如