对上海住宅房屋层次朝向修正系数-上海房地产估价师协会.docVIP

PAGE 13 安置房房地产市场价值评估浅析 韩艳丽 【摘要】国有土地房屋征收过程中，若被征收人选择产权调换，则需要对被征收人提供安置房。为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，需要评估安置房屋的价值。本文针对安置房与商品房的区别，对适用的评估方法进行梳理。由于安置房往往存在交易期限制，在实践中估价师通常仅凭经验估算交易限制调整系数甚至忽略该系数，笔者结合上海市旧改项目中的安置房源价格评估项目，参考持有加转售模型来估算交易限制调整系数，以期抛砖引玉。 【关键词】安置房 ；市场价格 ；限售 ；权益状况调整；税费 一、引言 为了规范国有土地上房屋征收与补