框架结构外墙渗漏水的分析及防治.docVIP

PAGE PAGE 1 框架结构外墙渗漏水的分析及防治 　　摘要：城镇化的发展让城市建设速度越来越快，为了提高城市土地利用率，城市各类建筑如雨后春笋般拔地而起。为减轻楼体荷载和提高防震效果，大部分建筑物采用钢筋混凝土框架结构，填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。但使用过程中常会出现外墙渗漏质量通病。针对这个问题，本文实际入手，对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析，提出了具体的对策，以期能为所需者提供借鉴。 　　关键词：框架结构；外墙；渗漏水 　　中图分类号：F291.1文献标识码：A文章编号： 　　随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震的需要，现在越来越多的建筑物框架式结构得到应用。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境需要出发，在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象，室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。 　　本文结合笔者所参与的某建筑工程情况，对外墙渗漏原因进行调查，通过技术手段提出防治框架结构外墙渗漏的建议，提高外墙施工质量。 　　该建筑工程共计5栋26层建筑，短肢剪力墙结构，外墙外保温采用粘贴聚苯板薄抹灰保温体系，内、外墙体采用强度等级MU3.5混凝土加气块，M5混合砂浆砌筑。项目部根据总公司“住宅质量通病防治措”“建筑安装工程细部统一做法”及多年建筑施工经验，通过对类似工程外墙渗漏成因分析，在项目开工准备阶段就编制了外墙渗漏防治办法，项目施工阶段用一系列技术措施有效预防。 　　项目开工准备阶段调查分析框架结构建筑外墙渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件及外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；墙面造型构件处；外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。 　　根据公司之前类似框架结构工程施工及相应后期服务经验，就外墙渗漏几种原因进行分析，提出相应技术及防治措施。 　　一、框架结构外墙混凝土构件及填充墙处的渗漏 　　1、剪力墙砼施工过程中施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治方法：将混凝土施工缝处外侧，做10cm宽的抹灰带；装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵5cm以上，两侧各留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实。 　　2、二次结构施工质量差，加气块龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松，产生墙体裂缝；砌体灰缝砂浆饱满度未达到规范要求，为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后，结合部位出现水平裂缝，顶部斜砌外部砂浆不饱满，填缝不密实，形成渗水通道。 　　防治方法：使用达到龄期加气砼砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过1.5m，砌体顶部斜砌部分满足7天时间间隔。 　　二、框架结构外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏 　　1、预留的各种孔洞(如脚手架眼等)在后补时，施工工艺要求时间间隔不足，且未能填嵌严实，形成渗水通道。防治方法：墙体上的脚手眼填塞前，需将孔内的杂物清除，孔洞侧面毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺防水粉的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。 　　2、外墙装饰后再安装管道，造成保温层与结构层分离，且孔洞未密封，导致渗水。防治方法：外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。 　　三、框架结构外墙装饰面缺陷造成的渗漏 　　1）外墙基层未施工找平层，且保温板的粘贴方式选取的不妥，造成渗水隐患；2）墙面的涂料为非弹性耐水性，涂刷遍数不够，适应基层变形能力差，易老化年久脱落，失去防水效果；3）饰面砖铺贴砂浆不饱满或空鼓，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成渗漏；4）外墙面未做分格缝处理，抗裂措施不到位，保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗漏。 　　防治方法：外墙统一施工聚合物水泥砂浆找平层；选择高弹性、粘结力强、耐候性好、耐水性好涂料，确保底漆、面漆的涂刷遍数和厚度；砖面层铺贴时要用挤浆工艺，严格检查空鼓情况，勾缝平滑、密实，凹槽深度以2mm~3mm为宜；外墙面应合理设置的分格缝，避免面层抗裂砂浆开裂。 　　四、框架结构屋面和墙体变形缝处的渗漏 　　1）变形缝内夹有杂物且不贯通，造成刚性结构，改变了变形缝的性能，使部分墙体被拉裂；2）变形缝内嵌填的密封