东莞市房产管理局物业服务招标投标实施细则.docVIP

PAGE / NUMPAGES 东莞市房产管理局物业服务招标投标实施细则 为规范我市房地产项目物业管理招投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，杜绝物业服务领域违法违规现象，保障业主及相关单位的利益不受侵犯，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关规定和本市实际，制定我市物业服务招投标实施细则： 一、适用范围 本市行政区域内的房地产项目物业服务招标投标活动及其监督管理，适用本细则，涉及到政府采购的物业项目招投标除外。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过公开招投标的方式选聘物业服务企业。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。 总建筑面积不超过5万平方米的住宅物业（含配套的商业场所），经市房产管理局批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。 二、基本原则 提倡和鼓励业主大会和其他物业所有权人通过招标投标方式，选聘物业服务企业。 业主、业主大会可以通过公开招标或邀请招标的方式，选聘物业服务企业。 一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业服务招投标应当以该物业管理区域为范围。 符合招标条件而未通过招投标的方式选聘物业服务企业或未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，按国务院《物业服务条例》第五十七条规定予以处理。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业服务招投标工作： （一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成； （二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； （三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成； （四）重新选聘物业服务企业的物业服务项目，一般在物业服务合同届满或解除前60日完成。 三、管理机构 东莞市房产管理局负责全市房地产项目物业服务招投标管理及协议备案审批工作，各镇（街）房产管理部门负责协助辖区内的房地产项目物业服务招投标管理及协议备案审批工作。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 四、招标 （一）招标人、招标代理机构 本细则所称招标人是指提出招标项目，进行房地产项目物业服务招标的物业建设单位。 招标人可自行选定一家代理机构代理相关项目的招投标业务。具有编制招标文件和组织评标能力的，也可以自行办理招标事宜。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。 （二）招标公告 招标人采用公开招标方式的，应当在东莞市房产管理局公众信息网、东莞市物业管理协会网及招标小区现场发布招标公告，公告时间不少于20天。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。 招标公告应当载明以下主要内容： 1、招标人的名称、地址、使用性质、建筑面积、竣工交付使用时间和联系方式等基本情况； 2、招标项目的名称和基本情况； 3、投标人的资格要求； 4、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价； 5、投标截止时间、开标时间及地点。 （三）招标备案 招标人应当发布招标公告，持如下资料到项目所在地房管所备案： 1、《东莞市物业服务项目招投标备案表》（附件1）； 2、招标人的营业执照正副本和企业法人代表身份证明； 3、经办人身份证明及授权委托书； 4、与物业服务有关的物业项目开发建设的政府批件（包括物业区域的建设工程规划许可证及其总平面图和国有土地使用证的复印件等）；茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。 5、《招标公告》（附件2）或《投标邀请书》（附件3）； 6、招标文件； 7、属重新选聘物业服务企业的，应提供原物业服务合同； 8、法律、法规规定的其他材料。 当属地房管所自受理申请之日起5个工作日内加具意见，东莞市房产管理局应当自收到申请材料之日起5个工作日内对符合条件的，发出《物业服务项目招投标备案回执》（附件4）。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。 （四）招标文件 招标文件应包括以下内容，详见《物业服务项目招标文件（示范文本）》： 1、招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式等，项目基本情况：包括物业名称、坐落地址、四至范围、物业类型、总占地面积、总建筑面积、房屋幢数、套数、设施设备、建筑结构、各类技术参数指标、物业档案、物业总平面图、物业服务用房的配备、专项维修资金情况等；籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。 2、物业服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等； 3、对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等； 4、评标标准和评标方法； 5、招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等； 6、《前期物业服务合同》或物业服务合同的签订说明； 7、其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 实行政府指导价管理的住宅前期物业服务招标价格如需突破政府指导价标准的，需先报市价格主管部门审批后方可进行招投标。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。 招标人应当根据招标