中国房地产市场发展趋 (2).pptVIP

中国房地产市场发展趋势 ——兼谈对社会资金进入房地产市场的几点建议 房地产危机引发的金融危机、经济危机已成为现代经济的主要规律，70年代以来，曾出现四次由房地产引发的金融危机： 1.70年代英国德比银行事件 由银行按揭贷款引发银行存款危机 2.92、93年日本金融危机 --按揭系数高是其金融危机爆发的主要因素 --房地产是一个地方性市场，不同地区房产价格无可比性 --“以房地产泡沫破灭为导火索，进而发展为金融危机、经济危机”在日本金融危机中得到充分体现 3. 97年亚洲金融危机 -- 房地产贷款不能如期归还而产生的银行呆帐、坏帐是引发金融风波的重要因素 -- 银行投资方向的偏离和投资结构的不合理直接助长了房地产业的盲目发展 -- 房地产业和金融机构之间的信息不对称和盈亏不对称使金融风险加大 -- 外国资本对房地产的投机行为加剧了经济中的泡沫成分 4. 2007年次贷危机 --风险根源：2001年后美国宽松的房贷政策，次级房屋抵押贷款规模扩大。 --风险膨胀：与次级抵押贷款相关的金融衍生品。 --风险爆发：利率持续上升与房产贬值的双重作用。 （二）房地产业始终是国民经济的支柱产业 从欧美、日本等发达国家，香港、新加坡、韩国