郑州市二七区房地产市场研究.pptxVIP

;;;【城市背景——】;;郑州未来发展规划——2012年02月，郑州明确“两核六城十组团”规划版图，2014年6月《郑州市2014年组团新区建设专项工作方案》将郑州都市区的组团变成了12个。 两核：郑州新区和中心城区；六城：巩义新城、新密新城、登封新城、中牟新城、航空城、新郑新城； 旧十组团：宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、金水科教新城、惠济高端服务业新城、二七生态文化新城、先进制造业新城、高新城。十二组团：中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区、中原新区、二七新区、商都新区、金水科教园区、上街职教园区、惠济新区。;区域发展价值——南水北调工程、滨河新区等战略规划为区域发展提供中长期可塑空间，为南部城区带来无限空间想象;郑州二七新区规划;;郑州二七新区规划;;【销售市场——】;2012年月均去化72.74万㎡;区域;商品住宅——2015年郑州住宅市场量价齐升，达到近四年来最高值。住宅均价更是在5月份连续两月破万，房价上涨势头较猛。;商品住宅——住宅市场中，八大区差异化逐步弱化，高新、二七、中原、管城刚需族旺盛区域供需双旺。;商品住宅/二七区——二七区住宅物业2015年销量有所回温，月均销量由14年7.67万㎡上涨至15年的10.05万㎡。;商品住宅/二七区——二七区住宅物业同类型产品同质化严重，80-90㎡面积段、8000-8500元/㎡价格段、70-80万总价段销量最高，成为市场绝对主力。;;【竞品市场——】;泰宏建业国际城;项目名称 ;市场去化—月均去化约28.4亿;价格——二七区价格区间在8300-8900元/㎡；二七新区价格区间在7600-8700元/㎡；管城区价格区间在8000—11000元/㎡。其中，二七区竞品项目中升龙天玺占据地利优势价格最高。;户型;配套;项目名称;优势： 1、该户型拥有独立的客厅餐厅，客厅和主卧分别带有阳台，动静分离，布局合理； 劣势： 1、主卧与次卧门相对，私密性不强 2、入户门与卫生间相对，从风水的角度讲漏财。 3、该户型为纯北向户型，整体采光效果不好。 ;本区域客户主要以二七区、中原区居民为主，以20-40岁年轻置业者居多，主要以购买婚房、首置为主。;— 总结·区域市场客群分析—;案例欣赏;升龙城;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目推售;项目推售;项目推售;项目推售;项目推广;时间：2015.7.4-19日 地点：升龙城售楼中心 事件：升龙城2015国际智能机器人娱乐嘉年华环球巡演;项目推广;客户分析;s;物业地址;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;整体规划 项目总占地面积约1620亩，总建筑面积为500万㎡，分3个组团开发，在售二期占地53亩，建筑面积23万㎡，其中住宅15万㎡。项目以住宅物业为主。现仅星苑及雅居部分在售，其中星苑28层（顶层为跃层），1-3层为商业，4-28层为成套住宅，规划总建筑面积45961.39平米，其中住宅建筑面积30899.32平米，总户数400套； 配套： 二期规划有6万㎡集中商业;;项目推售;项目推售;项目推广;项目推广;客户分析;销售动态信息;s;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;项目推售;项目推售;项目推售;项目推售;项目推广;项目推广;客户分析;销售动态信息;项目总结;项目信息;时间：2010年7月1日由建业住宅集团与泰宏集团联合成立，注册资本2.3亿元，成立名：“河南建业泰宏置业有限公司”； 地址：大学路与渠南路交汇处西南角泰宏建业国际城项目售楼部内； 人员：现公司分为八个部门，100余员工；;项目概况;项目概况; 项目整体规划占地面积3000亩，建面360万㎡，安置90万㎡，商品住宅220万㎡，商业50万㎡。 其中开发可售板块为：滨湖生态组团、阳光教育组团、运动健康组团以及商业时尚组团。 项目内部规划学校20所，其中幼儿园13所，小学4所，中学2所，九年一贯制教育1所，目前已经确认的是建业小哈佛，陇西小学。;项目概况; 现代美式 Modern Amercan 现代自然 Modern Amercan;项目概况;学校：郑州市第十三中学，郑州市八十九中，郑州市第七十四中，郑州市八十一中，郑州市六十二中；医院：郑州市第二人民医院，武警医院分院； 商业：世纪联华超市，二七万达广场，千盛生活广场。;精神堡垒;项目推售;泰宏建业国际城项目2013年9月份入市至今1年10个月，共计经历7次开盘。 2013年10月份进行了1次开盘，年度销售额6.45亿； 2014年总计开盘5次，总计销售12亿，在2014年下半年开盘较为集中，