中南镇江地块的可行性研究报告.ppt

*/145 地块SWOT分析 优势： 项目地处镇江科技城的城市综合体开发片区，紧依丁卯桥路，路网畅达，交通便利； 沃尔玛超市的顺利运营，直接带动区域商业氛围的成型，各本项配套逐步完善； 地块规整，体量超大，有助于统一规划，统一布局； 劣势： 区域距市中心较远，在全市范围的认可度相对较低； 依据政府规划，先期开发商业、再开发办公，最后开发住宅的开发时序与实际市场开发运营与环境并不匹配，项目实际操盘难度加大； 在城市综合体地块的统一规划指导之下，先期已开发义乌小商品市场、已出让一幅地块，在一定程度上都会对项目的整体性规划起到阻碍作用； 购买客户都为丁卯片区原住民、周边乡镇居民、拆迁户、城市中等收入者，购买力相对较低。 5-3 丁卯城市综合体地块分析 */145 地块SWOT分析 机会： 超大体量的项目规模，赋予项目开发大空间、大手笔； 镇江科技城的打造，将为片区整体发展带来新的产业动力与支撑，从而带动大量产业人群的居住、商业与办公需求； 丁卯板块房地产销售价格相对京口及润州区价格较低，具有价格竞争优势，容易吸引大批刚需客户。 威胁： 宏观政策频出，未来市场走势不明； 镇江其他热点板块——南徐板块、滨江板块、丹徒板块的竞争项目对客群的分流； 项目的超大规模，导致开发周期长，资金占用相对较大； 偏低的区域市场价格，导致未来项目定价难以打破区域市场价的“天花板”，难有大幅度的价格提升空间；