房地产估价师考试理论与方法练习题第六章 市场法及其运用.doc

第 六 章　市场法及其运用 一、单项选择题 1.市场法测算出来的价值通常被称为（　）。 A.积算价值 B.市场价值 C.比准价值 D.交易价值 2.市场法的理论依据是房地产价格形成的（　）。 A.预期原理 B.市场有效原理 C.替代原理 D.生产费用价值论 3.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（　）。 A.建筑面积500㎡，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B.建筑面积1000㎡，近期租出，年租50元／㎡，位于50km外 C.建筑面积10000㎡，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D.建筑面积2000㎡，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 4.在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（　）的买卖实例。 A.协议方式 B.招标方式 C.拍卖方式 D.政府定价 5.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20％，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10％，则在成交日期一次付清的价格为（　）万元。 A.32.26 B.35.26 C.40 D.42.26 6.某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132（㎡），应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元／㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为（　）元／㎡。 A.3000 B.3277 C.3500 D.3599 7.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　）元／㎡。 A.2593 B.3298 C.3098 D.2998 8.某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（　）元/㎡。 A.2080 B.2288 C.2340 D.2392 9.在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（　）时的汇率。 A.成交日期 B.估价时点 C.估价作业日期 D.估价委托日 10.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（　）元/㎡。 A.2400 B.2580 C.2607 D.2760 11.某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（　）元／㎡。 A.2427.18 B.2500.00 C.2575.00 D.2659.57 12.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（　） 元/㎡。 A.2020.80 B.2380.95 C.2336.45 D.2447.37 13.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　） 元／㎡。 A.2139 B.2146 C.2651 D.2659 14.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（　）元/㎡。 A.3673.20 B.3673.68 C.3790.43 D.3790.93 15.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，