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房地产基础知识培训;提示: 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下: 从“插入”菜单，选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。 单击“对象动作”，并选择“编辑” 单击“确定”;提示: 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下: 从“插入”菜单，选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图???”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。 单击“对象动作”，并选择“编辑” 单击“确定”;提示: 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下: 从“插入”菜单，选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。 单击“对象动作”，并选择“编辑” 单击“确定”;土地 、土地所有权、建筑物、权益;土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） b.协议转让取得（旧城改造） c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） ;国有土地使用权出让年限： 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 ;土地的分类：; 房地产业： 1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式;市场分类： 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 ;;;; 房地产的分类 ;按用途划分;建筑面积计算 ;房屋面积的分类 ;建筑物的分类（按建筑材料分）： 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构 5、混合结构 6、其他结构;建筑物的分类（按承重方式分）： 1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它 ;建筑物的分类（按建筑高度分）： 1、低层—— 3层及3层以下 2、多层—— 4层以上，7层以下 3、小高层—— 7层以上，16层以下 4、高层—— 16层以上，24层以下 5、超高层—— 24层以上 ;影响房屋价格的因素： ? 房屋的地理位置（交通便利、周边环境等） ? 房屋的户型、楼层、朝向、视野等 ? 小区外部的配套设施（医院、银行、超市、学校等） ? 小区内部的配套设施（会所、游泳池、健身房、公园等） ? 房屋的市场价格定位 ? 房屋的供需状况 ? 物业管理公司的口碑 ? 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 ? 政府因素、土地价格的变动 ? 其它因素 ;我国住房改革的5个时期：;中国房地产代理业的市场变迁： ;业务介绍： ;嘉兴市场主要代理公司： 1、大家房产 2、超越房产 3、新创咨询房产 4、鼎丰房产 ;如何选择理想的居住住宅;如何选择理想的居住住宅;商业地产 ;融资及付款方式;二手房交易手续费买方;卖方;不贷款过户所需材料;商业贷款所需材料;公积金贷款;组合贷款;水电过户;煤气有限过户; 房地产相关的法律、法规 1、中华人民共和国城市房地产管理办法 2、城市私有房屋管理条例 3、城市商品房预售管理办法 4、城市商品房销售管理办法 5、中华人民共和国土地管理法 6、中华人民共和国物权法 7、全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法