长沙_兴苏广场_商业定位及推售方案.docVIP

兴苏广场商业定位及推售方案 第一部分商业价值挖掘及定位 住宅整体底商商业分布及价值排序 南 南 临万科洋房 北 临支路/C地块 东 临支路/万科繁华街 4#栋 5#栋 2#栋 1#栋 3#栋 西 临万家丽路/主干道 1-5#各楼栋商业分布情况说明： （1）1#位于万家丽路与南支路交汇处，与万科繁华街共荣，越临近万家丽路昭示性越好； （2）2#为小区内内铺，与万科的繁华街相对，但2#南向的道路与万科的繁华街之间的道路存在一定的高差，昭示性受到一定影响，且离主干道远； （3）3#临主干道万家丽路近，昭示性强，进出入方便； （4）4#北向临C地块未来规划的SHOPPING MALL，且临城市主干道万家丽路近，昭示性强，未来商业价值不可估量； （5）5#虽靠小区里面，但北向靠近C地块未来规划的SHOPPING MALL及写字楼，未来商务商业氛围浓厚； 1-5#各楼栋商业价值排序 昭示性：3#＞4#、1#＞5#、2# 人流集中量：4#＞3#＞5#＞1#、2# 商业价值排序：3#＞4#＞5#＞1#＞2# 住宅整体底商商业价值点提炼及底商商业定位 本项目项目价值点梳理 外部价值体系 1）区域价值： 高铁新城5年内将形成413.2万㎡商业体量，庞大的高铁大商业中心出现雏形，商业价值日益凸显。 2）地段价值： 1、位于万家丽核心板块与高铁新城交汇处，承接老商圈的精华，又面临新商圈发展契机 3）交