小区规划调研.pptx

城市规划原理 ——逸泉山庄调研报告;背景概况;从化逸泉山庄 ——打造负离子绿色生活;山庄报道介绍及评价;项目占地约3500亩，北部为风云岭生态自然保护区。在小区内，为了营造绿、静、美的自然环境，结合流溪河的美丽景色和原地段的地形地貌，开挖大型人工湖。湖光山色，尽显眼前；一幢幢别墅，高低错落。掩映在浓密的绿树丛中，区区有景，户户有景。整个逸泉山庄突出“绿”，绿网、绿心、生态绿廊等的点、线、面的结合，营造“森林中的家园”。这种人居环境符合“生态平衡”的自然梯度关系：绿化率为45%，建筑密度17.7%，噪声指数仅为38.9分贝，负离子指数高达2000个/立方厘米。　　;大房企看好前景有意深耕 　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从以往的经验及房地产的发展历史来看，能够作为保值、增值标杆的项目无非有两大特点：第一个是地段，第二个就是自然资源。以拥有从化第一大盘美称的逸泉山庄为例，该项目不仅拥有优质的生态资源，“十年前逸泉山庄也就3000~5000元/m2，现在已出现3万元/m2，未来说不定还会有10万元/m2甚至30万元/m2。如果十年前买该盘的物业，真的可少奋斗十年。” 除了物业在不断增值外，一些知名房企也看好从化的发展前景。目前，在从化除珠江地产、富力等相继落户外，最早进入从化的越秀地产在继逸泉山庄和逸泉韵翠之后，近期又在从化江浦地段拿下一幅地块。据相关人士透露，该地块同样位于流溪河边，将延续“逸泉系”的风格，打造成为生态的、有文化的居住社区。;成功因素;交通分析;公共交通;外部交通、楼巴路线;楼巴交通路线;内部交通网络;组团分析;逸泉山庄住宅物业分布;分区地理位置分析;住宅建筑的布局形式;住宅建筑的布局形式;住宅建筑的布局形式;住宅建筑的布局形式;住宅建筑的布局形式;住宅建筑的布局形式;住宅建筑的布局形式;公共设施配套分析;主要配套分布;商业服务设施;商业服务设施;商业服务设施;教育设施;医疗卫生设施;市政公用设施;绿地分析;定位：自由、安逸、闲适以及“天人合一”。 逸泉山庄建筑布局形式多为依地形自由布置，绿地布置也比较自由，别墅区每栋别墅都有自己的庭院布置景色，绿地规划十分多变。;道路绿地;宅旁绿地;宅旁绿地;组团绿地;集中绿地;访谈;本次调研我们主要采访了在E区和D区居住的两个业主。E区采访的是一位在读女大学生柯女士，D区采访的是一位老奶奶，陈奶奶。;菜市场与公共设施;对陈奶奶的采访;小区绿化景色;B区有许多小公园，里面的小品做的风格统一，样式新颖。;问：在逸泉山庄住得舒适吗？ 答：舒适，树很多，环境很清幽。 问：平时都在哪活动呢？对公共设施满意吗？ 答：去会所，泳池、书吧、运动等等。不满意，很多设施都要收费。 问：如果自己有能力买房的话，会选择在逸泉山庄置业吗？ 答：会，因为现在准备通地铁了，房价估计还会上涨。 问：有什么地方是不满意的呢？ 答：物业态度不好，很散慢。没有正规的停车场。;小区没有正规的停车场，大部分车都沿路随意摆放，显得道路狭窄。只有二期才设置了停车位和地下停车场。;结语;Thanks for watching!