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. . 开发商交房时必须具备五证两书三表 交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。 开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。 五证两书是什么？ 五证 《国有土地使用证 》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售（销售）许可证》 两书 《住宅质量保证书 》 《住宅使用说明书 》 三 表 《住宅面积实测表》 《竣工验收备案表》 《分户验收记录表 》 以上文件齐全才能具备办理房产证的条件 中华人民共和国房屋所有权证