20年4月5日包头市乌拉特前旗百花园项目营销策划报告.ppt

1 乌拉特前旗百花园项目营销 策划报告 —— 2011年4月15日 包头市九地纵横房地产营销策划公司 2 科学的态度 发展的眼光 前瞻的战略 整合的营销 3 房子本身的使用价值＋整合营销传播附加值＝房子的价值 房地产作为商品中的一种，和其它商品一样，具有满足 人们居住功能的使用价值，这是房地产商品价值其一，房 地产在整合营销传播的过程中，它产生了一种附加值，这 种附加值同样能满足消费各种各样的需要－－审美的需要、 审美附加值，文化的需要、文化的附加值，阶层标签的附 加值，服务方面的需要、服务附加值等，从产品的具体设 计，到营销活动的组织实施，到广告策略的执行，实现房 子的价值。 4 前旗宏观市场分析 / 前旗地产市场分析/ 项目本体分析/ 目录 【 】 产品规划建议/ 市场营销策略/ 市场定价策略/ 011 031 037 057 062 085 5 目录 前旗宏观市场分析 / 前旗地产市场分析/ 项目本体分析/ 产品规划建议/ 市场营销策略/ 定价定价策略/ 6 乌前旗概述 乌拉特前旗全境东西长142公里，南北宽85.5公里，总面积7476平方公里，全旗由 山牧、山旱、黄灌三大区域组成。 乌拉特前旗地域辽阔，07年撤乡并 镇，全旗辖九个乡镇（苏木）,总人口 37万人。是一个以农为主，农牧结合 旗县，属全国商品粮基地之一。其中 乡村总人23.98万人。旗政府所在地 乌拉山镇人口约13万人，是全旗政治 经济文化中心。 乌拉特前旗地理位置优越，交通便利， 基础设施完善。地处呼市、包头、准格 尔煤田金三角边缘。包兰铁路横贯境内 110公里。包白铁路纵贯东部三个乡镇。 京 藏高速公路、110国道横穿旗境。以 110国道为主干的公路干线四通八达。 全 旗乡乡通油路。 7 2005年-2010年地区生产总值及增长速度 2005年-2010年工业附加值及增长速度 经济发展情况 从上图可以看出前旗近年来经济增长速度保持在16%左右，2010年生产总值更加达到95亿，地区生产总值迅速攀升，为房地产业的发展奠定良好的经济基础。 全旗有资质的建筑企业6户。全年全社会 完成建筑业增加值6.27亿元，比上年增长 38.1%。说明前旗房地产发展强劲，正逐 步成为拉动前旗经济发展的重要产业，行 业发展潜力较大。 8 产业结构 前旗一、二、三产业比例由上年的23.7：48.0：28.3。调整为21.7：48.8：29.5。 按常住人口计算，全年人均生产总值达到25816元，比上年增17.2%，按年平均汇率 折算达到3796美元。 前旗任然是以工业为主的县城，而前旗坐落在富饶河套平原上，是全国农业大县， 服务业仅仅不到30%,说明前旗属于经济属于欠发达地区，但是目前人均生产总值已 经超过3000美元，说明当地消费者对房地产可承受力提高，同时扩大房地产市场消 费人群。 9 2005年-2010年固定资产投资及增长速度 2005年-2010年社会零售总额及增长速度 固定投资与社会零售情况 全年全社会固定资产投资总额122亿元，比 上年增长了43%。2010年前旗大力推进 旧 城改造活动，利用3年时间完成城市核心地 段的棚户区拆迁改造任务，总共要完成拆 迁改造230.4万平方米，其中2010年要完成 136万平方米；2011年完成52万平方米； 2012年完成42.4万平方米。房地产发展在 政府推动下，将更迅猛发展。 2010年社会消费品零售总额达到19.59亿 元，比上年增长19.8%。社会消费品零售总 额不断提高，说明当地消费能力不断在提 高， 消费者对物价承受力加强，同时说明 居民对房地产商品购买力也在提高。 10 2005年-2010年城镇居民可支配收入 2005年-2010年农民人均纯收入 城乡居民收入状况 全年城镇居民人均可支配收入达14937 元，比上年增加1857元，比上年增长 14.2%，城镇居民家庭收入达到4-6万， 城镇居民人均可支配收入的增长为房地 产迅速发展奠定了良好的经济基础。 全年农牧民人均纯收入达到9893元，比 上年增加1902元，比上年增长23.8%， 其中，农牧民人均纯收入不断增长，扩 大了房地产市场消费人群。一部分有经 济能力农牧民开始在县城置业。 11 小结分析 经济发展方面，前旗近五年内经济大幅度发展，为当地地产行业 发展奠定了经济基础，同时为房地产企业发展带来了巨大发展机 会。 居民收入与社会零售方面，前旗城镇居民人均可支配收入的增长 以及社会消费品零售总额的快速增长为房地产消费奠定了基础， 提高了当地居、民房产承受力。 前旗是农业大县农牧民人口占 64.9%，农牧民收入不断增长，扩大房地产购房基础，扩大了房 地产消费人群。 固定投资方面，前旗经济发展的同时，固定投资额呈快速 增长态