08第八章-土地财产制度概论.pptVIP

第二编 土地财产制度 二、土地所有制的法律形式 三、土地使用制的分类 由于土地使用制的相对独立性→任何社会形态下都有不同的土地使用制。 按土地所有权与使用权关系，土地使用制分为： “两权”合一 “两权”分离 有偿使用制 无偿使用制 四、土地租赁关系的性质 土地“两权”分离→土地有偿使用制，无论其具体形式如何，实质——土地的租赁关系。 土地租赁关系性质：因社会制度性质、土地所有制性质不同而不同，反映不同阶级关系和产品分配关系。 封建社会、资本主义社会、社会主义社会 五、土地使用制的法律形式 土地使用制由国家以一定法律形式加以确认和保护才能得以实施。 实行土地租赁制，双方要签订土地租赁契约（佃契、租约、租契、租贴、协议、合同…）。 契约必须在行政主管机关登记才具法律效力。 国有土地有偿、有期限出让转让→合同 土地承包合同 第四节 土地国家管理制度 土地国家管理制度 指国家政权以社会代表的身份，对全国（区域）土地，在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机构和手段等形成的完整体系。土地国家管理由中央政府和各级地方政府来实施。 一、土地所有权 （一）什么是土地所有权 指土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利。 法律意义：土地所有者把土地当做自己的财产，土地所有者有对土地实行垄断及支配的权利。 经济意义：土地所有者凭借其对土地的垄断从而收