地产开发基本流程和知识.pptxVIP

（二）房地产开发流程及工程基础知识 1 一、房地产开发基本流程 作为一名房地产开发企业员工，需要对房地产开发流程有基础了解，地产开发 分以下几个主要阶段： 1、土地获得阶段；《国有土地使用证》 2、前期策划及规划报建阶段；《建设用地规划许可证》 3、施工阶段；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 4、开盘及销售阶段；《商品房预售许可证》 5、交付及后期物业服务阶段。《新建住宅质量保证书》、《使用说明书》 2 1﹒土地获得 1.1地块获取方式： 招拍挂方式： 目前多数地产公司获取土地的渠道，竞争激烈、获得地块成本大。 划拨方式： 主要针对政府工程及安居工程。 土地置换变性： 目前通过集团对其他产业投入获得既有地块进行变性，进行地产开发。 1.2前期调研 针对招拍挂方式，前期调研主要是根据公司战略布局,摸排市场现有土地情况,针对意向性地块进行前期调研,主要分析其地块性质、地块区域位置、地块获取成本、可开发产品类型及规模，综合上述情况对地块进行分析，获得后开发成本及评估可销售价格。对重点地块可进行概念性方案设计，为获取地块进行论证。 1.3获取土地 通过前期部门工作缴纳相关费用，获得《国有